[摘要] 持续调控之下,开发商的现金流还能支撑多久?这个自去年开始就引发议论的问题,在新年伊始,依旧受到市场强烈的关注。
政策持续不放松今年或有开发商会“走佬”
广州一上市房企负责人坦言,要是限购政策持续不放松,市场成交持续低迷、房企资金周转不灵的话,今年肯定有开发商会“走佬”。事实上,目前已经有施工方“走佬”现象出现。上月底,江门一楼盘的施工方就欠了材料供应商400多万元的货款,不见了踪影。2012年第,厦门某楼盘开发商也“失踪”了,70多个购房者连夜堵在开发处追讨购房款。据报道,自限购实施以来,安徽、成都、长沙、天津等多个城市不断传出开发商因资金链断裂而“走佬”的消息。财经评论人叶檀指出,如果调控政策持续不断,那么房企的数量会呈“几何级”的缩水。在未来5年内,房地产开发企业将从万家下降到千家。
有钱大房企仍在买地意图“抄底”
虽然说,因资金的压力而引发房企频频进行股权转让,令房企的数量骤减,但就舆论对中国房地产泡沫的担忧,瑞银房产的相关人士则坚持表示,其实中国房地产总体来说是没有泡沫的,还是很健康的。其依据是:一线城市买房约需14年的收入,香港大约为12至13年,平均约为7.5年。目前的问题还是一线城市,还有一些带头的二线城市。
瑞银房产的这一预期得到了开发商的认可。近期,有实力的房企在土地市场已开始了新一轮的抄底。日前,招商地产发布公告称,1月9日、1月10日,公司在贵州毕节市竞得两幅地块的使用权,总金额为3.27亿元。据悉,这是招商地产在近1个月里的第6次出手。此前,它分别在青岛和武汉一共拿了7幅地块。
与此同时,保利、万科、中海也是拿地频频,保利地产在石家庄和佛山拿地的总金额高达38亿元。万科1月5日公布的“去年12月份销售及近期新增项目情况”简报显示,该公司在武汉、南昌、大连等地拿地的总金额达21亿元以上。中海则在宁波和武汉拿了地。据不完全统计,这4家房企的总拿地金额已超过100亿元。与此同时,早在去年12月份,远洋、华润、绿地3家房企也纷纷出巨资拿地。有业界人士表示,上述房企的频频拿地显然是希望能复制保利地产在2008年底成功抄底的模式。
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