[摘要] 2012年1月1日，银行在房贷方面开始执行新的利率。由于2011年央行分别在2月、4月和7月上调贷款利率，在这三次加息的影响下，5年期以上基准贷款利率已经从年初的6.4%上涨到7.05%，上涨幅度超过10%。房奴们都要开始为2011年的三次加息“买单”，还款号称“压力山大”。
2012年1月1日，银行在房贷方面开始执行新的利率。由于2011年央行分别在2月、4月和7月上调贷款利率，在这三次加息的影响下，5年期以上基准贷款利率已经从年初的6.4%上涨到7.05%，上涨幅度超过10%。房奴们都要开始为2011年的三次加息“买单”，还款号称“压力山大”。
首套房贷利率已开始下调？
新年伊始，各地传来的消息不是出现了“提前还贷潮”，反而是传出了首套房贷利率下调的声音。由于12月5日起央行下调了存款准备金率，部分银行便开始出现首套房贷利率微降现象，购房者购买首套房时利率从上浮10%或5%回归到基准。
存款准备金下调，释放资金4000亿元，对于购房者而已，是不是买房相对之前就稍微容易？银行个人房贷是否“松绑”？业内人士表示，虽然房贷市场稍有“回暖”，但说房贷真正被“松绑”还言之过早。
和2011年初不太相同的是，记者了解到，目前排队等银行放贷买房的并不太多，尽管部分银行出现了房贷的相对宽松，然而也有银行由于2012年的信贷政策未完全确定，房贷依然处于紧张的状态。
“目前贷款的额度不用担心，只要符合贷款的规定，是一定能贷下来，放款方面不会有迟缓。年底额度习惯性紧张，现在不存在这个问题。现在资金面明显放松了。”一家国有大行某支行客户经理告诉记者，资金面明显宽松的结果就是，房地产开发商可以通过更多的渠道拿到资金，并不急于销售回款。
信贷投放管理“松绑”？
“年底收紧，年初放松”，这似乎成为银行信贷投放的惯例。每到一月份，银行发放信贷会有明显的宽松，也是在这个时间点，房贷的宽松也被市场所期待。银行的压力，也可能因为方式的改变，有所减缓。
据国有大行人士透露，今年层给各银行分额度的方式会更加灵活，可能从去年的按年末、月末时点数派信贷规模的方式，向综合考察银行日均信贷投放、信贷结构来给各银行派分额度转变。“信贷投放在管理上会宽松，总量也会增加。”相关人士指出。
基于此，银行业内人士预期，2012年的前两季度，信贷投放会相对宽松，全年的信贷投放规模约在8万亿-8.5万亿元。银行的担心是，需求弱于供给。未来银行可能面临的新压力是，基于房地产调控力度不减的政策基调，明年的房贷需求量可能持续低迷。
某国有大行负责人告诉记者，“投放规模要比2011年宽松不少，但楼市调控延续，没人买房，可能放宽后的房贷规模在明年很难完成（放贷目标）。”
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