[摘要] “金九银十”的成交惨淡让开发商失去了的翻盘机会，随着温总理誓将房地产调控进行到底的讲话发布，留给开发商的可能只剩下求生或是转嫁他人。据链家地产市场研究部统计，在公布10月业绩的9家企业中，万科、碧桂园、富力地产、龙湖地产、保利地产和金地集团6家上市公司10月业绩同比下降。
中小房企“卖身”
即使面对这样的危机，绿城也表示企业依然有着腾挪之地，也显示出了大房企对于危机的抵抗能力，而中小房企则显得回天乏术被迫“卖身”。
进入11月后，房企股权转让的速度进一步加快。上周，在上海产权市场成交金额居首位的是房地产业，一周成交3宗，成交金额合计达到12.66亿元。上周，挂牌金额多的行业也是房地产业，一周新推挂牌项目4宗，挂牌金额合计为22.1亿元；在北京产权交易所企业国有产权新增挂牌项目宗数和金额较前周再次大幅放大，共挂牌33宗，挂牌金额达到45.31亿元。房地产业、采矿业、批发零售业位居挂牌金额前三位，其中房地产项目挂牌4宗，挂牌金额38.82亿元。
随着宏观调控进入楼市冰河期，融资困难叠加销售萎缩，使得中小房企卖掉公司或者抱团取暖成为现在靠谱的选择，截至10月，对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗。而去年同期则不足一半。
截至日前，四大交易所已经有93宗房地产类产权交易挂牌，达到了同期的值。其中挂牌价格超过5000万元的项目共有40个，12个项目超过1亿元，总共转让金额接近150亿元。
今年1-10月仅北京产权交易所共成交房地产股权类项目75宗，总成交金额达70.11亿元，而从8月开始房地产挂牌项目开始呈现井喷现象。仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了50.34亿元，居各行业之首。其中单笔挂牌金额达到18亿元。
目前来看，销售业绩好的房企，主要市场更集中在二三线市场，以恒大为例：当前该集团100多个项目，超过40%位于三线城市，万科等企业在三线的比例也比较高。今年来的调控政策在三线城市影响明显要小于一线城市，大型企业进入三线城市也增加了企业并购的总量。
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