[摘要] 近期，商业地产与商品住宅之间再次上演跷跷板效应。市规划国土委的数据显示，8月，深圳一手住宅成交2507套，环比跌35%；二手住宅成交1462套，下跌71%。同期，作为商业地产主打品种之一的写字楼，全市共成交1.68万平方米，环比增加4%。其中，商务（即形式的商务楼）更是异军突起，占到写字楼月成交量的7成。
后市走势面临一定风险
在住宅市场被严厉调控政策限制的背景下，开发商挖掘了、的商务品种，8月份，商务的出色表现也鼓舞了开发商的信心。9月以来，深圳商务供应更趋旺盛，多个项目正在或即将入市。而且，由于商务租金较高，开盘时往往成交活跃。有专业人士预测，这些即将发售的商务将会带动今年后4个月一手写字楼的成交量，成为限购、限贷、限价政策下深圳楼市的新宠。
8月中旬，上海银监局发出商业地产信贷风险提示，要求严格管理商业地产信贷，明确叫停个人款购买商业用房。同时，还要求本地各商业银行，必须在商业用房竣工验收，成为现房后，才能对买房人发放贷款。而在以前，只需要结构封顶就能放贷。银行方面人士透露，商业地产过热现象已引起银行警觉，目前虽暂未接到提高首付通知，但不排除未来发生这种可能性。
美联物业认为，信贷进一步收紧，会使市场的情绪冷却；经济环境不明朗，亦为楼市带来隐忧，商业地产成交量或随之缩减。但相信我国的发展能吸引很大一部分的全球性企业进入，作为我国重要的一线城市，深圳写字楼市场依然被看高一线。
中原地产贺晓丽提醒，去年10月以来，商务的租金持续上涨，且涨幅较大，近期已出现上涨停滞，徘徊整固的态势。“商务租金还有可能向上，不过，可能要等到明年春节之后。”
市房地产登记工作人员在回复记者咨询时表示，商务确实，但市民购定要问清楚，拟购房屋是否属于商业用地，能否发放写有商务的房产证，以免在过户时遇到限购而引发麻烦。（深圳特区报）
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