[摘要] 市场遇冷、供应增加、资金趋紧……“下半年房企竞争将更加激烈。”在昨日举行的万科2011年度中期业绩说明会上，万科集团总裁郁亮对国内房地产行业的形势做出了预判。不过，他并不认为行业内会出现大洗牌，而是给中小房企提出了“冬眠”的建议。
下半年竞争压力还将增大
由于受到上半年市场遇冷的影响，现房存量有所增加。据今年已入市项目的成交数据，中小房企和大型房企的签约率分别为28.5%和55.5%。以北京为例，截至目前新建商品房库存10690套，大型房企占库存比重约为35%，中小房企占65%，承载库存量为6.9万套，市值约超3000亿元。而且下半年房屋增量也将增加。以万科为例，谭华杰透露，今年6月14个主要城市新增的供应量创造了历史月度新高。
同时，货币环境趋紧，郁亮也表示，房企在银行、信托等融资渠道的确越来越紧，并且会持续下去，加之市场房屋供应量增加，“下半年行业竞争会更加激烈”。数据也证明，房企的日子并不好过。根据链家市场研究部统计，截至8月9日，前50的上市房企中有9个公布了7月销售业绩，其中5个房企业绩环比出现不同程度的下滑。
但是郁亮并不认为房地产业会出现倒闭、并购潮。他表示，小开发商在压力面前策略简单，可以采取停止拿地、减缓开发速度、放缓销售“冬眠”的策略渡过危机。
首度回应高管流失
就在昨日，万科还宣布执行副总裁袁伯银离职。这也是今年继徐洪舸、肖楠、刘爱明之后，万科出走的第四位高管。针对近来万科集团高管离职频繁的情况，郁亮也在中报业绩说明会上做出回应。他表示，一方面这表明万科人才培养有效，另一方面，说明万科在激励机制方面需要反思，股权激励是辅助作用，但机制需要不断完善。
据悉，袁伯银离开万科后将到红星美凯龙担任总裁。
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