[摘要] 市场遇冷、供应增加、资金趋紧……“下半年房企竞争将更加激烈。”在昨日举行的万科2011年度中期业绩说明会上，万科集团总裁郁亮对国内房地产行业的形势做出了预判。不过，他并不认为行业内会出现大洗牌，而是给中小房企提出了“冬眠”的建议。
市场遇冷、供应增加、资金趋紧……“下半年房企竞争将更加激烈。”在昨日举行的万科2011年度中期业绩说明会上，万科集团总裁郁亮对国内房地产行业的形势做出了预判。不过，他并不认为行业内会出现大洗牌，而是给中小房企提出了“冬眠”的建议。
大小房企分化态势明显
得益于灵活的定价，今年上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。不过，一线城市的销售明显遇冷。万科集团董秘谭华杰表示，万科关注的14个主要城市的成交面积上升了1%，金额上升了8%，如果只看北京、上海、广州、深圳和杭州五个一线城市，与去年同比还有小幅下降，与2009年相比有大幅的下降，与2007年同期相比有50%的下降。
跟万科类似，上半年大型房企都顶住调控压力，比如恒大、中海等均超额完成半年销售目标，但不少中小企业业绩堪忧。已披露的半年报显示，滨江集团净利润下降40.16%；广宇集团下降45.68%；渝开发下降45.68%；去年同期净利润达到4.53亿元的嘉凯城，今年中期业绩仅728.9万元，降幅为98.39%。有机构统计，今年上半年有10家房企预告净利润下降100%以上，其中5家预告下降超过200%。
据链家地产分析师张月认为，上半年经历了楼市的严厉调控，一线城市成交量普遍下降，各房企销售业绩面临严峻考验。在这种形势下，房企业绩开始出现明显分化，一方面，龙头上市房企由于其本身的规模、资金实力、品牌效应以及主动调整项目价格出售，即使在整体成交低迷的环境下依然能保持业绩的较快上涨。另一方面，或二三线城市布局的房企业绩明显优于单一一线城市布局的房企。
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