[摘要] 信贷政策日渐趋紧，加息传闻甚嚣尘上。随着货币政策的紧缩，二手首套房贷款越来越难了。记者近日获悉，民生银行南京分行二手首套房贷款利率实行基准利率上浮40%的政策。如此高的首套房贷款利率，创下全国之。
〉〉〉贷款限制多数二手房只能贷到评估值一半钱
记者了解到，从5月份开始，无论是国有银行还是股份制银行，在放贷规模方面都给予了严格的控制，“原来二手房首套贷款基本都能贷到评估值的七成，但现在想要获得七成贷款已经困难了。”一位二手房中介人士向记者透露说。
据统计，目前申请的二手房贷款业务中，被获批五六成的贷款占到了总量的八成。
也就是说，现在的二手房大多数只能贷到评估值的一半。
一家二手房中介的工作人员告诉记者，一直以来，二手房贷款并不是按照房屋成交价来放贷，而是按照银行的评估公司给出该套房子的评估值来放贷，比如说一套成交价100万的房子，评估值一般是七成，也就是70万。而按照70万的五六成计算，多42万。
如此下来，套100万的二手房，购房者需要准备58万的首付。
一家银行的工作人员告诉记者，“以前，他们对于贷款申请客户还会给一个的贷款额度承诺，现在额度紧张，政策又多变，往往终批下来的额度与申请的额度之间有很大的落差，而购房人如果不提前做好心理和经济上的准备，一般都承受不起这样的落差。”
这位银行工作人员还表示，二手房的综合评判点很多，不但要评判房屋本身的价值，还要评判申贷人的资质，如信用卡还款情况和使用情况、收入和支出情况。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
