[摘要] 虽然万科等开发商的业绩仍然闪亮，但2011年以来出台的一系列政策似在彰显地产新政只会越来越严厉。房地产业的经营压力越来越大，让不少拥有地产业务的上市公司很纠结。尤其是凡涉及房地产业务的融资、重组必须经国土部审核这一规定，更让不少非房地产主业上市公司的融资行为相继触礁。
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开发商接招调控：稍息？快跑？
（来源：新民晚报）酝酿已久的房产税及新一轮调控政策终于出手了。这一次，落下的是重锤。此番被称为“严厉”的组合拳一出，市场反应立竿见影：买家首先进入观望期。记者从多个楼盘了解到，本轮政策一出，前来看房的购房人立马少了，“原来上百组组客户，现在只有几组”。
买房人止步，开发商又将作何反应？坚挺，还是妥协？且看开发商应对新政招数大起底。
招数一：降字当头 调低报价，打折促销
随着1月28日新政颁布，紧接着的农历新年里一场不见硝烟的打折战悄然拉响。值得注意的是，此次价格战的主角并不是以普通购房者居多的中小型，而是价格辣手的别墅。据悉，在春节期间推出特惠的别墅分别是位于青浦的绿地河流岛，位于崇明的堤亚纳昱墅和位于宝山的招商臻邸。这三个别墅分别推出了总价立减30万，每平优惠1000元，总价优惠40万的给力优惠。搜房网分析师认为，今年新春特惠别墅不再是不给力的小折扣，也不再是礼的噱头和“具体至案场洽谈”的羞答答，而是直接的给出了数十万的直接抵扣总价的优惠，可见开发商是诚意优惠。
不过上述这些仅仅是个开始，据搜房网数据监控截至2月12日统计，春节后上海楼市打折优惠项目将近120个，主要分布在外环外地区，并以宝山盘居多。其中9个送出“春节好礼”，优惠25万。而万科、绿地、世茂等一线地产开发商也加入打折促销的行列。如绿地海语墅在2月1日-28日期间，购买可享5重“新春好礼”，包括赠送物业费、装修基金、礼盒、等；绿地金色水岸在元宵节前购房可优惠25万；万科琥珀臻园和万科琥珀郡园售楼处春节假期正常对外开放，在2月1日-19日期间到访现场“人人有福运、送、领福袋，并有机会赢得金饰大奖”等。
有资料显示，年后13个项目的实时报价低于1月份新政前，占比约3.9%。从区域来看，楼盘多的为宝山区，该区在售约26个住宅项目中有9个出现，比例高达35%，其次嘉定区出现3个项目，其中有一项目房产税后报价减少2500元/平，减幅10.4%，居全市之首。
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