[摘要] 春节过后，随着外来工返深潮的到来，房屋租赁市场强劲回暖。那租金到底上涨了多少？深圳市流动人口和出租屋综合管理室发布报告显示：无论是与去年同期相比，还是与节前相比，深圳的住房租金都有不同程度的上涨。
□原因探析
4大因素推升房租高涨 中介成幕后推手
1 传统租赁旺季需求强劲
“节前有部分人退掉了出租屋；而节后南来者除了原有的返深人员外，还有许多是新来的，加上一些年底辞工、节后跳槽变动工作的，他们当中的大部分都必须租房居住。”侯一兵认为，这就注定了春节过后的较长一段时间，一直是全年租赁市场的旺季，旺盛的需求历来都会伴随着价格的提升。
2 楼市调控助推房租上涨
根据《报告》，随着国家调控楼市组合拳的相继出台，不仅投机、客止步，刚性需求者也再次陷入观望，转而进入租赁市场，直接增大了租房需求，成为推高租金的一个诱因。业主的房屋持有成本增加，在通胀压力下，提高租金转嫁负担成为他们的不二选择。
如今的国家宏观调控政策紧锣密鼓，改变了者的预期，房价上涨空间越来越窄，人们便开始重新审视房租的合理性。
“由于深圳的新房 ‘租售比’达1：500，撇开通胀因素，套房出租需要40—50年才能收回成本，与正常水平差距很大。因此，即便房价有所回落，房租依然具有上升的空间。”侯一兵认为。
3 房产中介成上涨推手
根据《报告》，由于国家宏观楼市调控新政越来越严厉，观望气氛浓厚，二手房成交量萎缩，对不少中介门店而言，租赁业务成为他们的主要收入来源。于是，中介公司只能依靠抢夺资源的方式继续生存并获得利益，而租赁代理业务，是的途径，便纷纷开办“房屋银行”，充当“二房东”，即从业主手中找来房源，通常是按1年10.5个月的标准（1.5个月为空置待租期）一次性付给业主租金，然后再找客户加价租出去，这样中介就能在其间吃差价，从而变相推高房租。
4 房屋租赁新政推高房租预期
住建部颁发的《商品房屋租赁管理办法》第8条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为小出租单位，违反规定的可罚3万元。这一规定被业内解读为：房间不能隔开来出租，一个房间内不能租住多个人。各地是京、沪、广、深等一线城市普遍出现的群租现象将受到抑制，这将进一步减少市场出租房屋面积的供应量，同时也增加了市场对低价房源的需求量，助推供需矛盾。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
