［点评］在人们百般求解、猜测房价涨跌的时候，应首先对影响房价的几大“要素”有个较为清晰的分析和判断，包括宏观经济形势、利率变动、信贷政策等等。一些认为，从目前情况看，称“标志性、性的房价大拐点已经出现”显然缺乏足够的依据。但房价“逐步回归理性”有可能成为为贴切的判断。住房和城乡建设部政策研究主任陈淮表示，不认为中国的房地产已经面对一个低谷，中国的城镇化进程是一个需要二十年到三十年才能完成的长期发展战略过程。
今年2月，上海楼市遭遇寒流，商品房和商品住宅的新增供应量、成交量均创2005年以来的水平。(资料图片)
宏观调控：政策效应须密切关注
［博鳌声音］“房地产的短期走势是看宏观调控政策。短期会出台什么政策我们不知道，有多大影响我们也不知道。”——华远集团总裁任志强
“政府的宏观调控也面临着众多的不确定因素。”——住房和城乡建设部政策研究主任陈淮
［当前热点］尽管“且调且涨”已成为中国房地产市场的一大尴尬，但中国政府“且涨且调”的脚步数年来从未停止。
人们注意到，为遏制房价过快增长，我国房地产市场的宏观调控力度逐年加大。截至目前，楼市调控政策已涵盖了土地、楼盘供应结构、税费、住房保障、房贷等各个方面。温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出，2008年，坚持加强对房地产市场的调控和，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续、稳定、健康发展。
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