商业地产售价或受远期影响
商业地产持有者主要的利益来源就是租赁。但是，在成熟的商业地产市场，物业转手的价格会与租金有着比住宅更加紧密的联系，上海五合智库总经理邹毅指出，对于正常的商业地产交易，尤其是现房类商业物业的交易，一直存在着以租金倒推售价的惯例，很多热点区域的写字楼和商铺因为租金上不去，导致出售的价格很低。
邹毅表示，商业地产的物业税基本可以理解为减少了租金，这也就直接影响了倒推的销售定价。对于者而言，其投入资本的价值也会在转售过程中受到影响。
鉴于目前的商业地产项目出租率持续提升，处于地位的商业地产开发商和者会将增加的成本部分转嫁给承租方，而处于弱势地位的商业地产持有者为了尽快出租，不会将这一成本转稼给租户，这将会使商业地产价值两极分化，因此邹毅建议，商业地产的物业税收一定要根据不同类型、不同状况、不同阶段的物业进行区别对待。
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