[摘要] 今年以来,在楼市进入到高烧模式之后,一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂。对部分年轻人来说,周围的小城镇似乎是不错的选择。不过,现如今,要在核心城市周围的小城镇居住也已不易。
浙江板块:高位横盘多年
与环一线城市相比,另一部分房价上涨较快的小城镇主要来自浙江板块。在24个房价过万元的小城镇中,来自浙江的就有10多个,可见浙江房价整体水平比较高。
这其中,温州辖下的瑞安市以15260元/ 位居第五,台州辖下的温岭市位居第七,金华辖内的义乌和永康也进入到前十名。温州的永嘉县、台州的临海市、丽水的青田县、温州的乐清市、杭州的淳安县、宁波的临海县房价也都过万。此外,江山、海宁、象山、武义、余姚等县(县级市)房价虽没过万,也都超过了9000元/ 。
浙江板块房价普遍较高,有多重原因,一是在各省份中,浙江的民营经济和县域经济为发达,城乡居民实际收入水平在直辖市以外的各省份中。从自然地理条件来看浙南、浙西等地都是丘陵地带,山地多,平地少,城市发展空间比较小,房价比较高。
另一方面,2008年国际金融危机对浙江经济影响较大。受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响,浙江宏观经济下行压力增大,其后不少资金脱离实体经济,流入了房地产。2009~2010年浙江房价上涨十分迅猛,脱离了经济基本面,所以含有较大泡沫成分。杭州、温州的房价都超过了广州,直逼上海、北京。
不过,2011年后由于经济下行压力较大,浙江板块房价开始大幅下跌。而在2014年以来楼市普遍下行的时候,浙江板块率先下跌,跌幅比较大。严跃进说,过去浙江民间资本充斥楼市,投机型的购房需求较大。随着实体经济渐趋疲弱,房价持续上涨态势终究难以支撑。
今年4月,上海某房地产研究院发布《近6年70城房价趋势报告》(下称《报告》),对70个城市新建商品住宅的价格按定基增幅进行排序,即对比2010年全年的房价。
研究发现,2015年12月份增幅列在后10位的城市分别为温州(-22%)、唐山(-3%)、杭州(-3%)、海口(-2%)、宁波(-2%)、蚌埠(-2%)、泉州(-1%)、金华(0)、青岛(1%)和大理(1%)。这其中,浙江板块占据了4个,即温州、杭州、宁波和金华。也就是说在过去五六年间,浙江板块的房价基本没有上涨,甚至还略有下跌。
不过,如果以2014年底的数据对比2010年的数据来看,温州为-24%,杭州为-8%,宁波为-6%。可见2015年以来浙江板块已经有了明显的反弹。今年以来更是进一步上涨。
当然,即便在止跌反弹过程中,浙江省内不同城市的分化亦十分明显。浙江省统计局的数据显示,3月份,浙江11个设区市新建商品住宅销售价格环比普涨,上涨的城市比上月增加4个,其中,涨幅较大的是杭州(2.3%)、宁波(1.6%)、温州(0.5%)。
同比7涨3降1平,其中,涨幅较大的是杭州、宁波、温州;降幅较大的是台州、衢州、舟山,分别下降3.1%、0.8%和0.5%。大城市与中小城市之间的分化仍十分明显。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。