[摘要] 入夏至今，深圳楼市有多个新盘开盘，普遍以较高的价格入市。图为位置较为偏僻的塘朗站旁，新楼盘建设工地一片忙碌
深圳上半年重点城市商品住宅成交情况
然而本地地产7月初分析，下半年深圳房价增长可能不会超过10%，市场还预期三季度成交量下滑至少两成。今年上半年，深圳住宅新房成交均价同比大增20.3%，达到每平方米28040元，其中6月份每平方米成交均价达30713元，创下历史新高。
对比之下，7月前两周楼市成交放缓。中原地产数据显示，7月首周（1~7日），深圳全市一手住宅成交量为1671套，较6月一周（6.23~6.30）减少13.55%；成交均价为32592元/平方米，微涨2.28%。二手住宅，该周全市成交3463套，减少13.94%；世联地产数据显示，7月第二周深圳一手住房成交1643套，环比下降6.11%；二手房共成交3632套，环比仅上涨0.83%。
事实上，早在6月后期已经出现降温迹象。深圳市房地产权登记介绍，近半月多来，单日办理业务量下降到3000份左右；5月高峰期时，单日收到的业务量一度超过4000份。而「深深」此前从市规划与国土资源委员获悉，该4月份受理业务量约为6.29万份，平均日受理量达2900份，大大超过了以往水平。
曾有市民举报宝安一登记现场有“黄牛”倒卖办理号，开价千元一个。市房地产权登记第二直属登记科一位保安则回忆，营业厅上班时间是9点，上半年年楼市火爆时不到凌晨四点就有人过来排队领号，好几次早上6点半，队伍已经从七楼营业厅门口排开，往下到六楼的楼梯间都是人。
降温迹象预示着今年深圳楼市下半场的相对理性与冷静。深圳中原研究介绍，其针对二手房市场的经理指数和报价指数，也在7月出现了双双下滑。本地地产人士认为，深圳楼市现阶段降温主因在于，上半年楼市狂热期已释放甚至可能透支了市场购房需求，同时大量新盘入市补充了市场供应。中原地产预测，今年后7个月，深圳全市新增供应或达到3万套、270万平方米，较前5个月增长超一倍。
深圳市二手房成交价格及环比（2010年6月~2015年6月）
职能部门对市场的调控，及近期深圳银行收紧房贷等，也助推了楼市平稳化发展。从7月初至今，深圳中行、建行、工商、农业和交通等五大国有银行，将首付比例全线上调至四成；深圳市场手袋房贷利率也由基准调高至上浮5%~10%不等。
深圳地产行业认为，银行房贷利率调整或在一定程度上影响购房者选择，加上7、8月本就属于传统成交淡季，三季度深圳楼市可能出现量价成交环比放缓情况。
“临深”将成兴奋点
即便步伐放缓，隋明明仍对深圳楼市保持乐观。她以自己身边朋友同事的潜在需求做判断依据，就像绝大多数人也有所了解的，深圳是一个庞大的移民城市，对外来人口有强大的吸附作用，而深圳的人口结构的高度年轻化，也使得其增速拐点相对一般城市可能较晚，还有大量刚需购房者等待入市。
截止6月底，27个重点城市中，近7成的新建商品住宅库存量增幅继续收窄，其消化周期也大幅下降，部分城市甚至供不应求。其中深圳新建商品住宅存量消化周期仅8.2个月，低于北上广，深圳库存量也是四个一线城市中同比去年下降的，低库存量显示了深圳市场良好的消化状况。
深圳住宅库存面积及去化周期（2010年7月~2015年3月）
然而，隋明明们若想在今年下半年内置业的话，地段或面积都得认真考虑。6月来，深圳房信贷收紧导致部分客转移至周边的惠州、东莞等地，隋明明认为购房者要不要跟风，关键是看自己买房的用途。这其中有她自己和朋友的经验，她发现几年前为购入的东莞城区，现在如果转卖或出租，溢价空间远不及深圳同类产品，而朋友200多万购置的东莞樟木头别墅给家人自住，相比深圳同价位的，得多。
进入7月,东莞楼市成交迅速下滑，部分主打深圳市场的楼盘成交量下降过半，但业内人士认为在楼市整体企稳以及深圳房价高位难下的背景下，东莞楼市在短期内将维持价格平稳，并有可能微量促销，打算置业自住或有改善需求者可东莞临深，如临深、松湖、滨海等区域，这些地区目前房价在一万元/平方米左右，内多为80~140平方米大中户型产品。
回到深圳市场，据CRIC研究7月首周周报，下半年，品质刚改、精品二改、经济型别墅等产品将继续成为市场兴奋点。「深深」从中国的研究平台慧博资讯获知，股市调整虽不会直接影响楼市，但会对小部分项目销售产生遏制效应，主要的对象是深圳、杭州、上海地区的别墅或豪华大平层，因为这些城市存在创业氛围浓厚、资本经营聚集，资本市场动荡有可能影响当地豪宅潜在买家的数量。
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