[摘要] 在继万达万科合作之后，业内又有两项大手笔并购案曝光：5月28日，恒大湖北公司以16.07亿元摘得武汉三江航天房地产开发有限公司67.08%的股权；6月2日晚间，恒大又宣布将以55亿元收购中渝置地旗下重庆中渝集团92%的股份。无独有偶，碧桂园也在近日宣布合作并购将是公司的拓展方向。
建议中小房企“抱团取暖”
在业内人士看来，目前国内房企呈现两极分化局面的一个很大的原因就是资金因素。
近日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”研究发现，2014年房地产行业调控政策回归常态化、市场进入调整期的背景下，房地产企业内部分化也愈加明显。
2014年，在销售不畅和成本上升的双重压力下，大部分房地产上市公司净资产率下跌。同年度沪深、大陆在港上市房地产公司的净资产率均值分别下降至9.17%和14.74%，每股均值分别比2013年略有下降。在负债方面，截至2014年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为65.26%，大陆在港上市房地产公司的资产负债率均值为70.10%，同比均有小幅上升。
市场机构研究员分析认为，随着地产行业的集中度不断上升，两极分化加剧，行业龙头企业的市场占有率越来越高，同时还在不断扩充实力，对于中小企业的挤压越来越甚。中小房企要在这样的市场环境下保有甚至增加市场份额，互相之间加强合作“抱团取暖”更有必要。
从行业的角度看，马太效应增强，中小房企市场占有率持续缩水。研究机构的数据显示，2012年到2014年，房企的销售金额及销售面积市场份额持续增长，行业集中度进一步提升；但另一方面，中小房企的市场份额进一步被挤占，生存空间进一步压缩。
“面对房地产行业突变的2014-2015年，大型房企纷纷转型跨界，但中小房企资金实力不足，有时是心有余而力不足，有限的资金难以支撑企业更多元发展的需求。”房玲表示，对于中小企业而言，单一的房产发展模式可能不再适应时代发展，而地域性的抱团未来可能更有机会。“通过多方合作的方式，能够实现各家企业的资金互利，集小企业、合大资金、利众好。”
房玲还说，对于一些房地产主业发展后劲不足的房企而言，与其分散精力，持续亏损，不如止损退出，集中精力发展主业，或者寻求新的业务方向，如科技、互联网、医疗等新兴产业。而在寻求新业务方向上，中小房企还可以抱团合作。“对于拥有资源或资金，并且有志于继续发展房地产业务的房企而言，尽管开发能力较弱，却也拥有一线生机，可以选择合作开发、委托开发、资本撬动等合作模式与大型房企合作”。
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