[摘要] 近日连续有媒体报道称，“深圳者寻找房源，只要总价在接受范围内，不管业主反价多少，大都一举拿下”、“深圳不少新楼盘全部‘日光’，原本处在房价洼地的区域已经被迅速填平”。
能涨多久？
深圳房价上涨即使有诸多他城市不具备的因素，但能一直上涨下去吗？答案是否定的。
（数据来源：社会学系李建新论文）
首先是人口总量。
楼市之所以处在历史拐点，根本原因是人口处在拐点。
根据联合国数据预测结果，中国将是是人口大国继日本之后的又一个老龄化速度极快的大国，人口规模和结构是缩减衰落型。按照中方案，2050年，老年人口比重将达到24%；按照低方案，老年人口比重将达到27.4%。
联合国预测，在中方案条件下，中国人口总量将在2030年左右达到峰值约14.5亿，然后人口开始下降并出现负增长，估计2050年将达到13.8亿。
党校国际战略研究所副所长研究结果显示，人口流动和城市化是发展中国家经济增长的重要推动动力。而2015年起中国结婚需求住宅的人口数量下降；随着老龄化加速，人口死亡率上升，独生子女继承住宅增加；城镇住宅过剩问题将更加严峻。
其次是人口流动。
随着国家产业布局的调整，劳动密集型产业正在逐步由经济发达城市向中西部地区转移，城镇化建设速度在加快，二三线城市的就业发展机会越来越多，越来越多的农民工选择向二三线城市甚至农村转移，区域经济与周边城市的互动会越来越频繁，人口的迁徙也就随之发生了变化。
也就是说，随着人口向深圳等沿海城市流动的减少，房价进一步上涨的动力也会降低。具体需要多少年，得看城镇化、区域经济的发展情况。
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