[摘要] 在龙华新区玉龙路与梅龙路交汇处，有一块近30万平方米空地，闲置了23年一直未开发。该地块地处深圳北站旁边，周边豪宅林立，当年该地块偏远荒凉，项目取名“台山庄”，哪想到如今这里真成之地。
政府已回收三分之二土地
日前，市规划国土委龙华管理局在给本报回函中表示，A806-0001宗地位于龙华新区深圳北站东南侧，面积286，256平方米，为国有已出让用地，土地用途为台别墅用地，使用年期为50年（从1992年12月11日至2042年12月10日止），用地权利单位为深圳华电房地产公司、深圳市宝东地产开发有限公司、深圳市宝安区龙华镇经济发展总公司。因深圳北站建设及二线拓展区规划调整等原因，该地块一直未开发建设，2008年被列入闲置土地清理范围。在原用地权利单位土地整备工作、支持二线拓展区道路等市政项目建设的前提下，经市政府批准，该宗地闲置土地处置方案确定为“免收闲置费，按规划和土地政策处理后限期开发”。
为处理A806-0001宗地问题，市政府将该地块的收地补偿工作纳入深圳市土地整备计划。目前，该地块的土地整备实施方案已经经过市政府审议并原则通过。该实施方案主要内容为按等价值原则，在原宗地范围内及周边调整留用90081平方米用地给原用地权利单位，剩余用地由政府收回。
中洲控股董秘办也证实，该地块已经纳入市土地整备计划，至于后续开发，现在暂无时间表。虽然政府回收了大部分土地，但其价值仍被广泛看好。有市场分析师指出，像熙园山院均价在每平方米8.4万元，圣莫丽斯均价为每平方米5万元。政府虽然回收了大部分土地，但剩余部分开发应该会给予调整容积率，一旦开发“台项目销售货值将达88亿元”。
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