[摘要] 据房天下数据监控统计，上周（4.6-4.12）全市成交86700平/857套，成交面积环比上涨0.21%，成交量环比下降3.82%；成交均价27287元/平，环比上涨2.45%，总体量跌价涨。
成交概况：新政影响出现“量跌价涨”改善型需求凸显
据房天下数据监控统计，上周（4.6-4.12）全市成交86700平/857套，成交面积环比上涨0.21%，成交量环比下降3.82%；成交均价27287元/平，环比上涨2.45%，总体量跌价涨。
从各区的成交情况看，在整体量跌价涨的情况下，龙岗区逆势成交489套，占全市成交57%，对比上上周（3.30—4.5）成交量上涨1.66%，均价下跌4.3%；其中，宇宏健康花城、宜城风景、坪山招商花园等为其主力成交楼盘。
另外，上周（4.6-4.12）宝安区成交量跌幅，为31.25%，其主力成交楼盘光明1号、怀德公元、华业玫瑰四季成交量有所下滑。
综合全市成交量、成交面积和成交均价来看，成交量对比上上周微跌3.82%，而成交面积却增长0.21%，均价也上浮2.45%，大户型楼盘成交量有所上升。从各区成交来看，盐田、福田、罗湖三大成熟发展区量价齐升，成交量涨幅达155.56%，华润城、华侨城公馆、笔架山公馆等楼盘成交量上涨，改善型需求凸显。
成交面积：龙岗依旧领跑 “老三区”涨幅157.22%
成交面积方面，上 圳新房共成交86700平方米，环比上涨0.21% 。从各区情况来看，龙岗区成交面积依旧领跑各区，占整体成交面积53.6%。
另外，环比上一周（3.30-4.5）盐田、福田、罗湖三区成交面积分别上涨157.22%、120.58%、17.01%，其中，盐田区成交主要来自御景台雅园和半山半海两大楼盘。福田区则主要依靠笔架山公馆、大康·福盈门、栖棠映山等楼盘发力提高成交面积。
成交均价：均价连涨4周 南山45428元/平各区
在价格方面，上周(4.6-4.12）全市新房成交均价为27287元/平，环比上涨2.45%。据房天下多周成交监测数据显示，深圳自3月中旬以后均价连续四周（3.16-4.12）上涨。其中，新政后首周全市均价上涨近1成，涨幅。
具体来看，宝安均价25811元/平，环比上涨16.95%，涨幅。而南山区上周均价45428元/平，超过福田、罗湖等“高价区”，成为，其区域主要成交楼盘有华侨城公馆、海上·双玺、曦湾天馥等。
库存情况：上周两项目入市 无改去库存主基调
截止到2015年4月12日，深圳新房可售套数为32421套，可售面积为3417808.85平米。上周宝安区宏发嘉域、星河传奇两项目开盘，分别推出264套、152套房源。但在深圳楼市成交趋稳、需求量大、去库存的主基调下，库存依旧呈下降趋势。
整体看来，环比上 圳全市新房库存量下跌2.23%，其中罗湖环比下跌18.24%，跌幅。另外，由于上两大新盘入市，宝安区库存量环比上涨0.08%。
预售：上周仅龙岗六和商业广场一期项目取得预售许可证
据房天下数据监控统计，上周（4.6-4.12）深圳六和商业广场（一期）项目获得预售资格。其中住宅性用途共获批508套，47363.85平方米；商业性用途获批254套，63587.52平方米。
据房天下统计，上 圳3盘入市，其中光明新区新盘宏发嘉域开盘两，龙华新区星河传奇加推引购房者通宵排队抢房，宝安盘怀德公园加推85-87平。另外，位于东莞的保利中惠公馆4月12日开盘，均价8500元/平。
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