[摘要] 住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱，是每个买房人都要缴纳的，且数额不菲。近期，住宅专项维修资金使用情况成为社会关注的焦点。据新华社报道，我国收缴的维修资金在5000亿元左右。但因申请手续繁琐、过程艰难，被称为“沉睡”的资金。
●哪些情况可以用维修资金？
共用部位：
2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；
3、地下室出现渗漏、积水的；
4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；
5、增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；
6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；
7、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；
8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的；
9、其他情况。
共用设施设备：
1、电梯主要部件需要进行维修或更换的；
2、二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的；
3、避雷设施不满足安全要求的；
4、配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；
5、消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；
6、楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的；
7、其他情况。
●谁来申请使用维修资金？
维修资金已经划转到业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请；没有划转的由物业公司提出申请使用。业主委员会和物业公司都不申请使用的，由房屋管理部门提出代修申请。
●使用维修资金是否须全体业主大会通过？
不一定。涉及整栋楼的维修资金由该幢楼内专有部分占整幢楼总建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决通过，通俗的说是“双2/3比例”。
“2/3比例”的确定方法：
整栋楼每户房本面积相加（A），同意维修的房主房本面积也相加（B），B是A的2/3。
整栋楼房主（一个房主买该栋楼3套房算1个房主）相加（A），同意维修的房主数也相加（B），B是A的2/3。
●哪些情况属于应急情况？
1、屋面防水损坏造成渗漏的；
2、电梯故障危及人身安全的；
3、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
4、楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
6、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
●申请应急维修多长时间能批？
区县住建委（房管局）受理材料符合要求的，在2个工作日内做出决定；情况紧急的，当场做出同意决定。市住房资金管理区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县住建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付；紧急的，应当在24内（指工作日）办理支付。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
