[摘要] 阳春三月，又到一年招生季，去年宝安区调整积分办法，8所试点制。和房价经常捆绑在一起，一年过去了，这些试点的了吗？记者调查发现，宝安区部分一年单价涨8000元，而老城区的价格稳定。
阳春三月，又到一年招生季，去年宝安区调整积分办法，8所试点制。和房价经常捆绑在一起，一年过去了，这些试点的了吗？记者调查发现，宝安区部分一年单价涨8000元，而老城区的价格稳定。
据记者向中介了解，每年3月是招生的季节，也是置业升温的季节，近上门咨询周边的家长多起来。在弘雅的一所中介店铺，记者见到了前来看房的梁先生，他说原在黄田置业，孩子今年上幼儿园了，开始考虑孩子上的问题，原住的周边也有公立，但考虑到城区的公立更，周边环境好些，没有太多的厂房，故今年打算在城区换套的二手房。现他初步锁定建安的文汇花园、宝乐花园、雅仕阁等几个价位相对些的小区。
一该的中介店铺经理告诉记者，实施后，许多原在郊区置业的家长，回流到城区置业。
据数据显示，去年宝安二手房价整体表现较为平稳，成交量也大不如前年，但记者在去年做淘二手房的栏目发现，一直是购房者关注的热点，看房者一直很多，价也因区域分化较大。
区部分 单价一年涨8000元
“像滨海的天悦龙庭，去年年初，32000至34000多元的单价都有售，现在单价基本都超40000元了。”天悦龙庭一家中介销售人员告诉记者，“春节后受降准降息的影响，加上招生季，这区域二手房业主又在上调报价。但来看房的人还是很多。”记者在某房地产网站的天悦龙庭小区售房成交记录发现，该小区平均每月有4-5套的成交量。
中介说，滨海的，也有相对的，比如菁英趣庭，去年初成交均价在30000元/平方米左右，今年目前涨到35000元/平方米左右，而且以中小户型为主，总价在300万元内能买到。此外，好旺角也是滨海，总价也不高，目前30平方米左右的小户型成交单价基本超40000元；77平方米左右的户型，目前成交单价在34000元左右，总价也不太高。购买的客户，往往都会根据自己手上的购房预算来挑选，这类小户型的，比大户型更抢手。
中介说，资金充足的购房者，许多会考虑深业新岸线，该小区目前单价从34000-50000多元都有，而且从去年到今年，成交单价都比较稳定，没有太大的涨幅。该小区140平方米以内的户型，目前报价从34000至37000多元/平方米都有，视楼层和朝向及装修程度而价格不同，但超160平方米以上的住宅，当前在售的报价都超50000元/平方米。
另一方面，据中介人士透露，宝安区报价虽高，幅度相对于其他区域来说，但议价空间不高。该区域的滨海和宝安都是新，但由于受区域的影响，加上周边覆盖线，商业、文化等配套也日渐完善，导致该区域价在高处不畏高，仍在涨。春节前后不断出现降息等对楼市利好的消息，受此影响，现该区域的，更少有议价空间，许多业主放盘开始。
老城区 价格稳定
据记者调查，老城区的价格相对比较稳定。位于弘雅的建安和弘雅一直是购房者较为关注的。据弘雅一中介店铺黄经理说，该区域内的有电梯房，也有走楼梯的老小区，价格差别大，所以留给购房者的选择也比较多。加上该区域距离灵芝商圈较近，交通和购物都较为便利；同时，周边住宅多，没有厂房，居住氛围较浓，所以一些买家除了为满足的需求外，也同时满足自住需求。
黄经理说，该区域二手房一直很热销，但单价与去年相比差别不大。比如属于省一级建安的文汇花园，是个1992年建成的老小区，楼梯房，目前单价与去年年初相差不大，80多-90多平方米的户型，视楼层、朝向和装修程度，成交单价一直保持在18000-21000元/平方米，价格相对稳定。
雅豪轩属于弘雅的，今年的成交单价与去年同期成交单价相比，价格没有涨，还略降了点，去年3月，成交均价为25000多元/平方米，今年2月的成交单价为22000元/平方米，降了6%左右。现在该小区业主放盘报的单价从22000-25000元/平方米不等。
这种情况也出现在天骄，位于安华工业区的一中介透露，区域内的房价前几年均价一直在涨。然而，随着去年楼市低迷，的也开始放缓，目前区域内的楼梯房和电梯房与去年相比，价格没有太大变化。不过，老城区的房源一直比较紧张，业主自住居多，放盘量不多，购房者可选择的房源不多。
■业内分析
将越来越抢手
楼市资深观察员小凡说，今年宝安实行制的又增加了8所，与去年的8所加起来有16所了，意味着全区将全面推行这一制度，个别地段好或属于的将会越来越抢手，价格将与其他类型的二手房价拉开距离。
一中介店铺经理说，比如建安、弘雅等较为的的，早在年初楼市位的时候就有家长出手购买，春节过后，交易升温迅速，较其他二手房升温快。
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