[摘要] 佳兆业的债务危机，让房源被锁定带有了一定程度的悲剧色彩。当然，这背后是房企融资面临的困局。海外融资市场成本推高之后，债务高企更是脊背发凉。
佳兆业的债务危机，让房源被锁定带有了一定程度的悲剧色彩。当然，这背后是房企融资面临的困局。海外融资市场成本推高之后，债务高企更是脊背发凉。
1月16日，证监会披露，上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的处罚信息为准。
“房企融资闸门又放开了”，多位地产方相关人士都这样表示。确实，开闸即刻引起了市场的强烈反响。当天晚上，泰禾集团发布定向增发预案，欲募集不超过40亿元，用于羡慕建设和补充资金流。同样，短短几天后，华发股份也停牌，拟从资本市场募资58.9亿元。
值得注意的是，其他房企也不愿错过这场资本盛宴。泛海控股已于22日停牌，筹划非公开发行股票事项。此外有消息称，华侨城、万方股份也都在谋划定增事宜。
另外有分析人士认为，融资放开，无疑是更市场化的行为；如此一来，也必然会造成房地产行业分流速度加快，大批中小型房企将被迫退出市场。
“举例来说，随着目前融资层面趋于宽松，部分房企对于转让股权的做法可能又会停滞，因为若熬过这个冬天，那么房企的春天就会到来。”某房地产研究院研究员严跃进告诉中国经济网记者，融资渠道打开后，一线阵营房企定价权趋于强硬；房价止跌反弹概率较大，是一二线城市。
四年后房企融资政策闸门再开
在过去的几年里，房价持续攀升，楼市高温不断，一直是政府调控“重点关照”的问题。房价也从而成为全民性话题。2010年后，上市、借壳、再融资三个通道基本已被关闭。因此，房企开始了将近四年的难融资之路。
2014年，房地产行业进入了颇为诡谲的一年，多家开发商因资金流不畅而债台高筑。代表性的，非佳兆业莫属。虽然市场上关于佳兆业的去向扑朔迷离，但毫无疑问，融资难也是佳兆业背负的其中一根稻草。
2015年1月16日，证监会网站披露，上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的处罚信息为准。
历时四年，融资闸门再开，诸多房企都是乐不可支。“国土资源部会对房企的逐个项目一一审核，一般都需要历时一年左右，而对于项目较多、业务又分散的房企，时间更长，压根无法进行正常的再融资操作。”一家房企证券事务部人士表示。
“这是质的变化。2014年万科B股转H股，被证监会认定是上市房企再融资，所以需要国土部对万科是否存在土地闲置等问题认定，当时我们准备了好多资料和数据报备国土部。”万科毛大庆曾表示。
政策解禁，下一步便是整个行业的狂欢。
多家上市房企融资忙
德信资本董事长兼总经理陈义枫就表示：“新政策对上市房企来说是重大利好，尤其是负债率较高的房企。”
实际上，面对扑面而来的政策红利，泰禾集团当天便行动起来。
1月16日晚，泰禾集团披露了定向增发预案。方案显示，公司拟以不低于13.83元/股定向增发不超过28922.64万股，募集资金总额不超过40亿元，将全部用于福州东二环泰禾广场东区项目、泰禾厦门院子项目、泰禾宁德红树林项目、偿还金融机构借款以及补充流动资金。
在公告中，泰禾集团还称，此次非公开发行是“为加大核心区域房地产项目开发力度、增强公司竞争力、进一步做大做强所采取的重大战略举措”。这是该公司股东大会继1月15日审议通过25亿元中期票据发行之后，短期内披露的又一融资计划。
当天就急于发布定增计划，开发商对融资的强烈需求，可见一斑。
华发股份也于1月21日发布融资公告。停牌的目的，无疑也是为了融资。
当日晚间，华发股份公告称，计划非公开发行股票合计不超过51621万股，拟募集资金总额不超过58.9亿元。募集资金主要用于华发股份拟将扣除发行费用后的募集资金净额于房地产项目及偿还银行贷款。
同样，其他房企也不愿错过这场资本盛宴，泛海控股也于1月22日停牌，正在积极筹划非公开发行股票事项。此外，有媒体报道，华侨城、万方股份也都在谋划定增事宜。
“融资通道关闭了这么多年，让很多房企如鲠在喉，是对资本市场依附较深的。久旱逢甘霖，房企这一波融资的力度肯定会很大，后市肯定会有更多房企回应。”一会行业分析人士告诉中国经济网记者。
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