[摘要] “房子如果要进行交易，则必须先登记。”26日下午，国土部对明年3月即将实施的《条例》进行答疑时再次重申，小产权房不登记也不发证。答疑会由法学院房地产法研究主任楼建波教授、国土资源部不动产登记法律处处长蔡卫华主持释疑。
12月22日，国务院全文公布《不动产登记暂行条例》（下称《条例》），并明确自2015年3月1日起施行。
“房子如果要进行交易，则必须先登记。”26日下午，国土部对明年3月即将实施的《条例》进行答疑时再次重申，小产权房不登记也不发证。答疑会由法学院房地产法研究主任楼建波教授、国土资源部不动产登记法律处处长蔡卫华主持释疑。
不买卖房产也必须登记吗？
是不是一定要进行登记？既然登记是当事人自愿申请的，不买卖房产也要登记吗？
蔡卫华回应，原有房产如果已经登记，证书继续有效。如果没有登记，当事人即使不进行交易，也可以申请登记；但如果要进行交易，则必须先登记。
如何具体操作？在不动产登记时，申请人需要做什么呢？
蔡卫华表示，未来不动产登记跟现有的土地登记、房屋登记程序上是差不多的，都要提供相应的材料。这些材料都会在登记机构的场所和门户网站公开。
至于小产权房如何处理？蔡卫华重申，小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的，小产权房不合法。
不动产登记对于我们到底有什么好处？蔡卫华表示，据《条例》第4条和第33条的有关内容，不动产统一登记不会对老百姓的生活有很大的影响。相反，不动产统一登记还会方便老百姓的登记办证工作，以后办证只需要跑一个部门，拿一本证。
“另外，要提一句，原来已登记的证书是有效的！”蔡卫华补充道。
债主能查欠债者的房产吗？
同一人名下在异地的不动产能查询到吗？真的已经联网了吗？对此，蔡卫华表示，在技术上是可行的。
讨债者可以去查欠债者的房产吗？对此，楼建波解释，从程序上看，如存在债权债务纠纷，应先到人民法院通过诉讼解决纠纷。如果人民法院判决后需强制执行的，如有必要，可以通过法院进行查询。
楼建波进一步解释说，按照《条例》规定，查询时要说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的资料。至于具体问题，有待于以后细则和办法的完善。
统一登记能降房价或反腐吗？
不动产登记对房价有影响不？“其实简单看，不动产登记有两个功能，一个是权利的公示，一个是为政府的不动产管理和税收提供基础信息，但是政府在此基础上采取什么措施，不是登记本身决定的。”至于不动产登记能否反腐的问题，楼建波表示，此次是从分散登记到统一登记，信息总量不一定比原来各部门分散掌握的要多。但是，统一登记后，数据被整合，建立起统一信息平台，能为宏观调控部门、各级政府提供更及时、全面、准确的信息，所以会增加宏观调控的针对性、及时性。
“我不觉得不动产登记能够促进反腐，但会为反腐提供便利。比如要到各部门查有关信息，现在到一个地方就能查出来。所以登记本身对反腐、宏观调控而言，是整合信息的过程。”楼建波说。
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