[摘要] 杭州现在是个样本。四年前，杭州住宅均价每平米21064元，是国内楼价的城市之一。而近日国家统计局公布的10月份全国70个大中城市住宅价格变化情况中，全国67个城市住宅价格同比下降，其中杭州房价下跌9.1%，成为当期降幅的城市。
央行：三季度房贷增速下滑
目前，杭州楼市库存压力居高不下。杭州市住房保障和房产管理局统计数据显示，截至9月30日至，杭州市市区可售商品房源142091套，比去年同期多40776套，增长40.2%。可售商品房面积1730.51万平方米，同比增长29.8%。
由于环比下跌以及去年同期基数较高，除了杭州，绝大多数城市房价同比出现下降，房价同比下跌的城市名单正在变长。
国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变化情况显示，10月份70个大中城市，除了厦门、郑州和合肥，其他67个城市新建商品住宅价格已经低于1年前，平均同比跌幅高达2.62%。
主要资金来源方面，房地产贷款增速下滑。
央行发布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示，前三季度，房地产贷款余额16.74万亿元，余额16.7万亿元，同比增18.2%，明显高于全部贷款增速，但速度较上季末降低1个百分点。
对此，业内人士表示，一方面房地产市场下滑，风险加大，银行加大对房贷的管控；而另一方面，则是高库存下，房企意愿降低减少贷款。
个人购房贷款方面，前三季度同样出现同比下降。
前三季度，个人住房贷款余额10.2万亿元，同比增长 17.6%，增速比6月末低0.9个百分点。
不过，根据国家统计局发布的数据，与年初相比，个人住房贷款增加1.2 万亿元，同比基本持平。前三季度增量在全部新增贷款中占比为16.0%，高于 2010-2013 年平均水平。
对于降息对楼市的拉动效果，工商联房地产商会会长聂梅生在2014新浪金麒麟论坛上表示：“降息不完全针对房地产，但是一定跟房地产相关。对于利率、首付的效果是立竿见影，应该一个月之内市场就有反应。其它的供需关系调整、供地、去库存都不是一个月能反映的，从拿地到卖房子供需调整起码两年，那是中期的。”
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