[摘要] 央行发布9·30新政至今已近一个半月，在各项政策利好的刺激下，深圳楼市明显回暖，而各大银行也已逐步落实房贷新政细则。据融360监测数据显示，截至昨日，深圳已有9家银行明确执行“认贷不认房”的首套房认定标准，且下调房贷利率，国有银行优惠利率门槛较低。
央行发布9·30新政至今已近一个半月，在各项政策利好的刺激下，深圳楼市明显回暖，而各大银行也已逐步落实房贷新政细则。据融360监测数据显示，截至昨日，深圳已有9家银行明确执行“认贷不认房”的首套房认定标准，且下调房贷利率，国有银行优惠利率门槛较低。
深9家银行“认贷不认房”
“与上月只有部分国有银行执行‘认贷不认房’的情况相比，深圳首套房认定新标准阵营正在进一步扩大。”昨日，有业内人士向记者表示，建设银行和民生银行目前已经明确实行首套房没有贷款或者贷款还清再买，可按首套房贷款执行的新政细则。
根据融360的监测显示，目前深圳已有9家银行明确执行房贷新政，这9家银行分别是：中国银行、建设银行、光大银行、民生银行、招商银行、工商银行、农业银行、交通银行、中信银行。
据记者了解，已明确执行房贷新政的9家银行对于新政的实行细则也不尽相同。光大银行实行首套房没贷过款，再买房贷款可按首套执行；中信银行则限制了家庭名下有一套房，若该房贷款结清，再买房，贷款可以算首套。有业内人士指出，深圳除这9家银行外，其余各行对二套房贷款松绑态度暧昧，细则尚未落地或没有出台明确政策。
房贷优惠利率占比创新高
记者从民生银行了解到，上周民生银行下调房贷利率，可打9.5折。限制条件是购买合作楼盘新房的客户可享受9.5折利率优惠。对二手房的银行存量客户，即在银行有账户的客户，提供基准利率9.7折的优惠。
在融360监测到的25家深圳地区银行中，上周有2家银行提供9.4折优惠利率，占比为8%。3家银行提供9.5折优惠利率，占比为12%。4家银行提供9.7%的优惠利率，占比16%。提供基准利率的银行有8家，占比为32%。基准利率上浮10%和上浮30%的银行各有2家，占比均为8%。停贷银行有4家，占比为16%。而本周，基准以下的折扣利率占比已达36%，逐渐成为深圳房贷市场中的主流。
有数据显示，二套房按揭利率方面，基准利率上浮10%的银行数量有19家，占比高达76%，上浮30%的银行有2家，占比为8%，另外4家银行暂停房贷业务，占比为16%。
国有银行优惠利率门槛较低
据记者了解，本周，深圳地区利率的10家银行中，折扣为汇丰银行和中信银行的9.4折，除此之外，国有银行占数过半。
记者从中信银行了解到，该银行的9.4折要求楼盘单价不低于4万/平方米，并且客户需预存10万元存款。“虽然在房贷利率方面，国有银行不如商业银行折扣低，但从优惠利率附加条件来看，国有银行折扣门槛明显更低，未设购买理财产品或存定期之类的准入条件，使得更多贷款者能享受到优惠利率，而商业银行都对客户资产有硬性规定。”融360分析师表示，中国银行、建设银行、农业银行以及邮储银行目前将继续提供9.7折的房贷利率，并且门槛低，无需购买理财产品，没有附加条件。
有业内人士表示，尽管国有银行优惠门槛明显降低，但各大银行均可自行浮动利率，客户的资质优劣仍是能否成功申请到折扣利率的关键。
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