[摘要] 在楼市迎来今年两个月冲刺时，定价小心翼翼、保守谨慎成为开发商的普遍心态。“以前是怕市住建委不批价格，现在是价格批下来了，却不敢照价卖。”
库存压顶平价走量
刚刚过去的10月，北京商品住宅经历了“过山车”式的变化，市住建委网签数据显示，10月除保障房与自住房外，北京商品住宅共实现成交4543套，环比增长8%。虽然全月成交情况并不突出，但成交强势回暖的趋势却十分明显，10月十天新房成交套数上升至2797套，是全月成交量的一半还多。
不过成交量的回暖仍然没能让开发商吃下“定心丸”，一位不愿具名的项目负责人称：“贷款新政刺激的是购房人的预期，也不排除出于恐慌心理加快出手的可能，但是此轮刺激还能持续多久无法预判，毕竟贷款利率还是保持了此前水平，并没有出现实质优惠。”
此外，受制于去库存的压力，开发商提价的势头也已经遭到了遏制。Wind资讯数据显示，A股142家上市房企存货总计为2.3万亿元，比去年同期的1.9万亿元增长了21.05%。
尽管业内分析称考虑到房企的资产负债水平和销售回款等情况，目前该存货增长还处于比较合理的范围，并未出现盲目扩张现象，但是对于房企而言，如何把握两个月，消化更多的库存成为紧迫任务。
针对销售任务与定价间的矛盾，一位开发商则表示：“我们要先拿出一部分性价比较高的房子以冲量，明年初再分流推房，等市场好了就可以按照市住建委批复的价格来卖了。”
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