[摘要] 央行房贷新政满月之际，中国百城房价仍然在持续下跌。中指研究院10月31日发布的数据显示，10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌;与此同时，百城住宅均价同比2013年10月下跌0.52%，这也是在连续22个月上涨后出现下跌。
央行房贷新政满月之际，中国百城房价仍然在持续下跌。中指研究院10月31日发布的数据显示，10月，100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌;与此同时，百城住宅均价同比2013年10月下跌0.52%，这也是在连续22个月上涨后出现下跌。
银行房贷新政执行力度成影响房价关键因素
中指院在报告中指出，10月主要城市新建住宅价格仍处于下行区间，但跌幅缩小。
100个城市中，住宅价格环比9月上涨的城市个数为27个，较上月增加6个。十大城市中则有北京、南京、深圳、成都4个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加3个。其中，北京由于新推高价楼盘较多，住宅均价环比上涨0.69%，涨幅居十大城市首位。
中指院认为，9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。
中原地产市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，10月来，40个重点城市新建住宅成交面积较9月同期增长近一成，其中各线城市均有所回升，一线城市表现为突出，增幅超过两成。
分析认为，随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。而各商业银行执行住房金融政策的情况将是影响市场量价的关键。
另据链家地产数据，从10月北京市二手住宅市场情况来看，客源量和实际成交量均有明显回升，成交均价也结束了连续5个月的回落态势，出现上涨，市场回暖趋势较为明显。
中原地产分析师张大伟也表示，上周，六城市中原门店新增客源量创下7月份以来新高，由于网签数据滞后，预计北京等城市的二手房成交量甚至可能环比9月上涨。
根据中指院数据，10月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26205元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨1.36%。
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