[摘要] 在业界普遍认为房地产迎来白银时代的时候，昨日在由京基地产、汇丰商学院主办的“2014中国地产年会京基滨河时代分论坛”上，与会多位仍看好房地产未来十年的发展。
在业界普遍认为房地产迎来白银时代的时候，昨日在由京基地产、汇丰商学院主办的“2014中国地产年会京基滨河时代分论坛”上，与会多位仍看好房地产未来十年的发展。
摩根大通亚太区董事总经理龚方雄甚至抛出“房地产发展的期是未来十年”的观点。华东师范大学房地产系主任华伟认为，房地产是一个后发的产业，在未来繁荣发展的十年里面，者需要搭上这一波价值成长的浪潮。
房地产未来十年仍有商机
“房地产发展的期是未来十年，而不是过去的十年，所谓的‘期’指的不是房价，而是房地产这一行业。房价的期从涨幅的角度来讲确实已经过去，但是从产业发展空间来看，房地产的期还在后面。”龚方雄在“2014中国地产年会京基滨河时代分论坛”上如此表示。
中国经济的期在后面，而房地产是中国经济的一支主力军，从这个角度来讲，房地产业未来的发展空间不可估量。龚方雄强调，“房地产业是中国经济发展的支柱之一，这一点不会改变。”
华伟同样看好房地产未来十年的发展，“中国房地产产业继续成长，仍然有十年以上的成长期。但是传统的只买住宅、买小户型的住宅，就会从‘期’转成‘黄铜期’，要抓住城市的成长期、产业成长期人口保值期，在城区域寻找稀缺的大户型住宅以及高租金、低利率的商业写字楼的价值。”
记者了解到，三季度深圳市平均租金水平环比上涨4.8%，至230元/平方米，该环比升幅已持续7个季度领跑国内其他一线城市。华伟认为，随着未来人民币进出业务增多，金融机构将加大在深圳的布局，深圳区域写字楼，一定会成为未来的价值高地。
深港融合提升“抛物线经济”
龚方雄指出，中国经济总体来说是一种“抛物线经济”，顾名思义就是中间高两边低，“中间”指的是制造业，“两边”一边是设计和开发，另外一边就是营销和服务。中国经济之所以“大而不强”，主要原因是发展不平衡，一直处于全球产业链的低端，弱的“两边”中就有金融服务业。
在阐述香港的高房价时，龚方雄认为，其中一部分原因是因为香港是以服务业为主体的经济，占经济总量的92%，服务业附加值高。
深圳市政府以2014年一号文件的形式发布了《全面深化金融改革创新的若干意见》，对未来深圳市金融改革创新工作作出统筹指导，到2020年，率先建立与国际接轨的金融运行规则和制度环境，实现金融运行机制高度市场化和深港金融业务深度同城化，基本建成金融机构聚集、多功能要素市场完备、综合营商环境一流的现代化国际金融城市。
龚方雄称，深港融合将发挥香港金融服务业的，进而输出到一水之隔的深圳，增厚深圳的金融服务业，提升深圳“抛物线经济”。
“四湾一河”物业或会
城市规划与设计学院副院长陈可石在深港分别生活了十年和七年，他坦言，目前深港在空间上和心理上均不融合。
“在思考深圳未来35年发展时，我们注意到，从空间战略和空间格局的角度来讲，滨海资源才是深圳的资源。如果借助发展湾区经济的机遇，利用湾区经济特点，增加城市价值，将深圳规划建成一个的滨海城市，打造海上深圳，可以让深圳在未来的发展中脱颖而出，成为未来竞争力、魅力和幸福感的城市。”陈可石说，谋划“四湾一河”空间布局，即前海湾、深圳湾、大鹏湾、大亚湾和深圳河，就是建立深圳滨海城市的突破口。
陈可石建议，大家以后买物业一定买“四湾一河”的物业，因为物业如果是在内陆地区，在很多城市具有共性。“四湾一河”的物业具有较大的。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
