[摘要] 楼市的这轮调整主要属于市场的自主调整性质。调整时间长、幅度也不大，或许是未来楼市的主要走势。救市的力度会不会加大取决于两个因素。
楼市的这轮调整主要属于市场的自主调整性质。调整时间长、幅度也不大，或许是未来楼市的主要走势。救市的力度会不会加大取决于两个因素。
上周，国家统计局公布9月房价数据。在以往“金九”的月份，70个大中城市房价环比却无一上涨，同比跌幅1.2%，房价陷入普降格局。
针对房价下跌，今年以来已经出台系列救市政策。从多数城市取消限购，到放松购房信贷，再到酝酿以税费调整为主的第三波救市。可以说，救市政策追着房价下跌亦步亦趋。未来，房价若进一步下跌，不排除救市力度继续加大。
自2012年6月以来经历23个月连续上涨后，房价于今年5月出现环比下跌。9月房价下跌范围和程度均达到历史，说明房价下降趋势远未止步。市场自主性调整的周期和幅度，目前均难以预期。
不过，相比8月，一手房价格环比降幅全面收窄，是一线城市新房价格收窄幅度，或许反映此前出台的政策起到一定作用。10月以后的表现，则可更清楚地看到救市政策与购房意愿的变化。
与不愿意看到房价上涨过快一样，政策显然也不愿意看到房价跌得太凶。所谓“房地产绑架中国经济”，在房价下跌过程中得到实证。因为房价下跌，去库存压力增加，房地产意愿下降，拖累钢材、水泥等产业链一片萧条。虽然部分城市仍爆出土地拍出高地价新闻，但地产商拿地意愿大大减弱，在前有负债、土地收入又减少的情况下，地方财政普遍吃紧。可以预期，只要房价不止跌，救市政策不会收手。
救市的力度会不会进一步加大，取决于两个因素。一个是未来房地产市场走势。由于此番主要为市场自主调整性质，购房者有“买涨不买跌”心理，加上未来出台房产税等预期，需求受到长期压制，购房需求将很大程度上回归到刚性和改善型方面。调整时间较长，月度幅度不大，或许将是未来楼市的主要走势。这种形态下，政策以“挤牙膏”方式一点点释放的可能性偏大。
另一个因素取决于对宏观经济走势的判断。现在有一种观点，即需要“底线思维”。反映在具体数据上，就是GDP增幅不能掉得太狠，否则会导致经济遭受重创。这次四中全会公报几乎没有涉及经济话题，按惯例，来年经济工作目标等，需要在12月召开的经济工作会议上明确。怎么应对经济增速下滑，是坚持结构调整、依靠改革红利，还是加大财政货币刺激力度，不同的倾向，将决定房地产救市政策的力度。
上周，央行发布的《2014年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，对于下季度房价走势，19.2%的居民预期“上涨”，较二季度下降2个百分点;15.8%的居民预期“下降”，较二季度上升0.7个百分点。未来3个月内准备出手买房的居民占比 14.2%，较二季度下降0.2个百分点。
房价涨了多年后，环比普降才四个月，同比普降才一个月，购买意愿、宏观经济、救市政策、幅度等等纠缠一起，楼市“捉放曹”这出戏还有得演呢。
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