[摘要] 今年以来，低迷一直困扰中国楼市，崩盘说不绝于耳，那么，到底应该如何看待中国楼市当前的供求关系？对未来房地产的判断又是如何？
秦虹评述对中国楼市悲观的报告
野村证券研究报告数据无法证实
野村证券的《图表解读中国楼市崩盘的12个原因》认为，中国2013年城市住房竣工建筑面积是25.96亿平方米，并且人均住房建筑面积上升至30.6平方米，超过日本1988年的约30平方米，而到2017年的时候，中国城市人均住房面积将达51.1平方米。这意味着，届时中国城市的人均住房面积将仅仅低于美国，而高于除了美国之外的发达国家，但是按照中国的收入水平来看，实际上是无法消化这人均51.1平方米的供应量的，所以供应严重过剩，价格一定会。
秦虹点评：
这是一个令人恐惧、也悲观的结论，实际上，每年到底竣工多少住房，城市是不是有25.96亿平方米？
有数、有表、有图，但是实在考证不出来，尽管现在的确是供求关系有所调整，但是并没有调整到这个研究报告得出结论的这个地步，而且，中国的人均住房面积，根据国家统计局的数据，2012年，中国城镇的人均住房面积为32.9平方米，城市的不到30平方米，预计到2020年，按照中国常住人口计算，人均达到35平方米，距离人均51平方米，还有很长的时间。
不能认同《住房过剩，超乎想象》结论
《住房过剩，超乎想象》，这个报告的主要观点认为，一、2013年房屋施工面积66.6亿平方米，竣工面积是10亿平方米，其中住宅为7.9亿平方米；二、查看2013年和2012年江苏省统计公报，就傻眼了，2013年江苏建筑企业房屋建筑施工面积竟然是19.3亿平方米，竣工面积6.8亿平方米，其中住宅竣工面积4.8亿平方米，也就是说，照国家统计局的数字，仅江苏一省，就占了约三分之一的建筑总量；三、查阅浙江省统计局年鉴，2012年浙江省房屋施工面积高达16.7亿平方米，竣工面积高达5.5亿平方米。
秦虹点评：
这个报告用的数据都是对的，但是对它的结论不能认同，主要原因是统计口径不同，“国家统计局的66.6亿平方米施工面积的数字，是从房地产开发企业角度统计的，而江苏的19.3亿平方米和浙江的16.7亿平方米，是从本省建筑企业的业务量角度来统计的，比如浙江省、江苏省都是我们的建筑大省，他们一半的工程量都不是在本省完成，这个文章自己也说了一个怪现象，就是广东、山东、河南、福建等几个人口大省，房屋开发量却没有一个浙江省大，其实原因就在于此。”
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