[摘要] 10月1日，中房指数系统百城住宅价格指数9月数据出炉：全国100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，为连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。
三大城市房贷新政调查
新政调查·北京
北京房贷政策未见松动口径松绑意义大于实际折扣
由于此次房贷新政是9月30日出台，之后就进入国庆假期，《每日经济新闻》记者在北京地区了解到，目前，北京各银行的住房贷款政策与节前还未出现变化。
值得一提的是，一家房产中介的工作人员向记者推销房屋时，却声称北京地区的国有大行在节前就已经实施了贷款利率7折优惠，只是政策在9月末才出来。
对此，《每日经济新闻》记者向一家国有大行人士咨询相关情况，该人士表示，房贷新政在国庆节前出台，节后一两周可能会有变化。
大行小行说法不一
9月30日，央行、银监会联合发出通知，修改了首套房的认定标准。其中，通知还提到了贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
那么，北京地区能否快速实现7折的房贷利率优惠政策？
近日，《每日经济新闻》记者采访几家银行北京地区网点的客户经理后发现，大行与小行工作人员的说法明显不同。
某城商行支行一位副行长告诉《每日经济新闻》记者，节前出台了房贷新政，现在（情况）还不太明朗，新政出来之前，该行首套房贷款利率95折，但有的银行可以做到9折，新政之前没有银行可以做到7折，新政在年底都不太可能实施，毕竟银行放款也都差不多了。
“节后肯定不会很快实施，市场还没有起来，也没有什么人买房，除非是买房人很多，客户很积极，银行可能会转变策略。”上述副行长表示。
一家大行的分行个贷客户经理则告诉记者，国庆节前出台新政，现在还没有执行，可能节后两周后会有新的结果，现在还没有银行执行新政。“如果买房，可以先过来申请，等打折时可以时间按照新的利率执行，这样可以节约时间。”
另外两家银行的客户经理也告诉《每日经济新闻》记者，目前，个人住房贷款没有变化，就算有变化也要等到节后才会知道。
新政利好体现在口径放松
此次房贷新政规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟对《每日经济新闻》记者表示，信贷对市场影响有两个方面：业内看到的是改善松绑，之前是有套房再买就被认定是二套，现在对限购的城市而言是改善需求；另外，利率都会下浮，可以享受基准利率，对于购房者的需求有帮助，能够增加购房人群。
对于目前市场有关利率7折的解读，张大伟认为，很多人有误解，“下限一直都是7折，（实际执行7折利率）只在2009年到2010年初出现过一年左右时间。所以，这个利好主要体现在口径的放松，首套和二套口径的放松。很多人关心的是否能贷到款，贷款利率会有影响，但与首套、二套口径松绑对比来看，后者的意义会更大。”
“从利率优惠方面来看，7折不可能，能够做到9折左右就不错了。”张大伟分析表示。
新政调查·上海
上海房贷新政节后落地利率恐难有7折优惠
9月30日，央行、银监会联合发布通知，修改了首套房的认定标准，而对于未实施或已取消“限购”的城市，第三套住房。
昨日 （10月7日），《每日经济新闻》记者实地了解沪上房贷新政的执行情况。某地产中介客户经理告诉记者，目前来看，房贷新政对市场影响不大，国庆期间成交量并没有明显提升。
而在房贷利率方面，由于国庆假期，银行暂未推出新的房贷政策，预计节后各家银行会推出具体的房贷细则。但业内预计，7折利率不会出现。
国庆期间，记者实地走访沪上不少楼盘，售楼现场表现火爆。某房企置业顾问告诉记者，国庆期间来看房的客户明显增多，其中大多数为刚需客户。
今年初，个人住房贷款存在审批较严、发放速度较慢、按揭利率提升较多等情况，也在一定程度上制约了需求释放，而改善型住房需求受到政策抑制更为明显。
不过，亦有房地产中介向记者表示，目前来看，房贷新政对市场的影响不大，国庆期间成交量并没有明显提升，客户的观望情绪较浓，“目前，房屋存量比较高，新政对市场的刺激作用其实有限。”
当记者以客户身份向某房地产中介销售咨询房贷政策时，该销售人员表示，对于拥有1套房已结清贷款打算再次购房的，基本可以享受到首套房的待遇。“首付现在一般可以达到3.5成，贷款6.5成，当然具体还是要银行认定，资质条件、贷款金额都可以影响首付的比例。”
此外，由于国庆假期原因，各家银行暂时还未推出新的房贷政策，预计节后各家银行会推出具体的房贷细则。不过，在业内人士看来，节后利率折扣可能稍微有所松动，但7折利率基本不会出现。
“国庆期间银行那边给我们的说法是，具体利率要根据节后推出的细则，银行那边没有给我们打会有利率折扣的包票。”某一线房地产置业顾问向《每日经济新闻》记者透露，估计利率还是会有一些松动，但空间不会很大，8.5～9折肯定还是会有，但7折的优惠几乎没有可能。
房贷新政虽然已在国庆节前公布，但具体如何执行，还需等节后各家银行出台各自的房贷细则。
“到目前为止，我们还没有收到新的房贷政策，快可能也要等到国庆假期之后。”农行上海某支行信贷经理告诉《每日经济新闻》记者。
“房贷基准利率的7折是4.59%，而现在银行的理财产品率都在5%左右了，因此4.59%的利率对银行来讲是亏本的。”某银行业分析师表示。
新政调查·深圳
深圳首套房利率有少量折扣新政利好改善型住房群体
9月30日，央行和银监会同时发布房贷新政，这一政策立即引起市场各方广泛关注。
昨日 （10月7日），《每日经济新闻》记者以客户身份从多家深圳地区的房产中介处了解到，由于部门国庆节才公布房贷新政，所以具体的执行情况还没有落实。不过，目前首套房贷款可以拿到一定的折扣利率，较此前有一定的松动。
另外，有观点认为，政策放松后房贷利率能降到多少，及银行放贷意愿能否明显上升还难以确定。
深圳家家顺房产交易公司的一位经纪人表示，此次新政应该对市场有很大影响，但具体政策还没有那么快落实下来，可能要等到国庆以后才能看到具体的实施进程。
多家地产中介公司的经纪人均表示，虽然大的政策已经出来，但政策落实需要时间。在业内人士看来，这次新政可能针对的更多是有改善型住房需求的群体，毕竟深圳的限购政策并未取消。按照此前深圳地区的限购政策，深圳市户籍居民家庭限购两套住房,非本市户籍居民家庭限购一套住房。
另据记者了解，近期深圳地区首套房贷款利率有少量的折扣，而在今年5月，深圳首套房贷款利率基本都是上浮5%，基准利率都很少见。
中联地产一位经纪人表示，目前，首套房的贷款利率较以前有了一定程度的松动，有两家大行可以做到9.7折。
值得注意的是，虽然此次部门发布的房贷新政提到首套房贷的贷款利率可以做到7折，但多家地产中介公司人士均认为，即使房贷新政得到真正落实，从目前情况来看，首套房贷款利率真正能做到7折的可能性也并不大。
当前，在利率市场化逐步推进的大背景下，银行对资金的也越来越看重。有银行业人士此前表示，目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，存贷逐日考核现在也比较严。在资源有限的情况下，银行更愿意把钱用在其他贷款类别方面。
此前，也有银行人士对《每日经济新闻》记者表示，现在银行的成本大幅提高。如果用很高的成本吸收存款，再用的价格贷出去，这不符合正常的商业逻辑。
光大证券在研报中也表示，当前，地产融资政策放松有助于改善房地产企业的经营环境，但短期对地产和销售的改善程度还需观察——虽然当前放松了房贷利率的浮动权，但在之前1.1倍基准利率水平下，银行发放房贷的意愿都不强，政策放松后房贷利率能降低到多少，以及银行放贷意愿能否出现明显上升还难以确定。
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