[摘要] 近两个月以来，深圳开放营销和样板房的楼盘逐渐增多，新房成交量逐周增加，但价格仍比较稳定，成交价格下降不明显。预测，10月深圳推盘量会继续加大，其中，宝安就有４个楼盘入市。呼吁，在资金紧张、竞争加剧等情况下，开发商应加大力度，促进成交。
近两个月以来，深圳开放营销和样板房的楼盘逐渐增多，新房成交量逐周增加，但价格仍比较稳定，成交价格下降不明显。预测，10月深圳推盘量会继续加大，其中，宝安就有４个楼盘入市。呼吁，在资金紧张、竞争加剧等情况下，开发商应加大力度，促进成交。
楼市数据
新房成交价格缓慢下降
据深圳中原地产监测，上周在新房成交备案量上来看，深圳新房成交900套，比前一周新房成交805套，增长12%。其中，南山新房成交量下降48%；上周宝安新房成交了441套，比前一周新房成交413套略为增长。在价格上，上周，深圳全市新房成交均价为22360元/平方米，对比前一周成交均价23012元/平方米，均价略为下降；宝安新房成交均价为21692元/平方米，对比前一周成交均价22193元/平方米，成交均价下跌2%左右。深圳中原地产副总经理贺晓丽说，上周宝安的联投东方、城、万科翡丽等项目的备案，为宝安贡献较多的成交量。
楼市资深观察员小樊说，上周深圳只有两个楼盘入市，分别为位于龙岗的万科公园里三期和位于宝安的万象新天二期，其中万象新天为现楼开售，均价高达27000元/平方米，高出了许多购房者预期，销售并不理想。
贺晓丽说，9月以来新房成交量有所上升，新房的成交均价缓慢下调，价格仍算比较稳定。目前许多购房者还在观望，希望房价继续下降，所以目前在售的楼盘成交都不太理想。9月深圳部分银行的利率已经开始下调，但是幅度不大，对成交的刺激作用较小。
记者调查下月宝安４楼盘将入市
据记者调查，10月宝安有４个楼盘预计将开盘或加推。其中，位于尖岗山豪宅的中海九号公馆预计10月份推出二期高层及三期别墅，目前已接受客户登记。该项目销售人员称，目前办理登记，开盘减１0万元。据了解，中海九号公馆位于广深高速宝安出口旁，交通便利，近铁岗水库和公园，生态资源丰富。
据了解，位于沙井的华盛西荟城３期预计也将于10月开盘，主推87-145平方米的3-5房。该项目已于上开放样板间和召开新品推介会并举行商家签约入驻仪式，吸引了众多购房者到场参观。该项目销售人员说，目前项目正在接受客户登记，参加团购，可享2万元抵6万元的优惠。
据记者调查，位于流塘公园的流塘阳光或于下月开盘，户型为63-133平方米的3-4房以及45-75平方米的2-3房商务，目前已开放72-118平方米样板房；还有位于灵芝公园旁的勤诚达22世纪二期或于下月入市销售，项目二期将推出大概600套房源。
看市 开发商尺度或更大
贺晓丽说，从市场监测看，8月下旬开始，开放营销和样板房的楼盘逐渐增多，预计10月会迎来供应高峰。在竞争加剧、成交不力、开发商资金承压增强的情况下，为完成销售业绩，预计10月开发商的尺度会更大一些，建议置业者可以在节点入市。此外，开发商在推盘计划上，预计仍多会继续采取小步推盘的策略。
此外，不少研究机构认为，目前许多房企的现金流很紧，已接近2008年的历史差水平。相关机构对40家上市房企进行调查发现，超过一半的房企各项财务指标均比去年同期走弱，其中长期偿债能力下滑的房企占比高达七成。因此，业内多在呼吁房企应通过有效回笼资金，或找到其他有效融资渠道，否则将面临经营困境。小樊称，随着10月供应高峰的到来，开发商应该在推盘的同时，合理定价和加大促销优惠，吸引购房者买房。
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