[摘要] 买房并不复杂，需要回到原点，回归人性。用简单的办法，解决复杂的问题。从这一点说，这一系列真的不容错过。因为在诸多故事中，包含着我和许多朋友的买房经历——昨天，我们曾经用血汗买房；今天，又在用生命总结。
，是早就列入的一个选题。现在开学了，是时候来一番深入探讨了。由此，将展开一个“文过是非”深圳侃房系列。
我曾经写过《买房：杀鸡哪里用得着牛刀？》（见8月11日“文过是非”文章）。买房是一个十分个性化的体验和需要，从宏观分析买房，纯属故弄玄虚和扯淡。买房并不复杂，需要回到原点，回归人性。用简单的办法，解决复杂的问题。从这一点说，这一系列真的不容错过。因为在诸多故事中，包含着我和许多朋友的买房经历——昨天，我们曾经用血汗买房；今天，又在用生命总结。
需要说明的是，这里的并非严格意义上带有的房子，而是位于旁边的房子——这是一个泛概念。
对于小一和初一的新生和家长来说，新的学期可能是一个坎。这是因为，如果你的孩子就在住址旁边，这自然不是问题。但如果不是这样，需要每天接送的话，那么，这将是一件十分苦逼的差事——如果你是工薪，这与你对孩子的情感无关。说不定，你可能就需要考虑购买或者租套了——这实在不是一个以个人意愿或情感为转移的铁的事实。
“宇宙”：北京
我曾对北京和深圳两个城市进行了对比，意在说明京深是互补性极强的两个城市。但两者也有很多共性，比如说交通，比如说。是的问题，这说明它在一线城市中，带有相当的普遍性。
在北京叫，北京贵到什么程度？2013年3月，海淀区五道口华清嘉园卖出了一套每平米10万元的天价，被称作“宇宙”。但是，这已经成为过去时。
8月历来是北京成交旺季。所在内已经替代五道口成了新的“宇宙”：西单文华胡同有两套房，一套12平米，总价达420万元，每平米单价为35万元；另一套13.4平米的平房价格高达465万，每平米单价为34.7万元。而此前，文华胡同成交的一套8平米平房，每平米单价达到惊人的36万元。就连景山校区的景山东街房价也达到了32.5万元/平米。
据和讯网报道，北京价格在8万元至8.5万元之间；价格在7.2万元至10.4万元；价格在7.1万元至18.2万元之间，价格在7.5万元至8万元之间。供需不平衡、买卖双方的心理战也让这些老牌名校的价格一路坚挺。
海淀区是北京交易热的一个区。据相关统计，2013年北京市成交均价上涨31.4%，高于全市平均涨幅5.5%。重点涨幅更是达到33.5%，比周边非价格高出30%以上。资源相对集中的海淀区，个别楼盘高出周边50%。而2013年重点成交量前20的项目中，近一半位于海淀区。
一名长期在中关村、第二、第三做的中介介绍，这个内的房源已经很少了，的中关村南三街、东南小区、航天社区、燕北园、教委计生委大院、空间物理所小区的房价基本维持在每平米6万~8万。华清嘉园以小户型为主，面积多在37~60平米，“单价高，但户型小，总价就低，容易出手。”
弱爆了的深圳
看了北京，相信任何一个理性的深圳人都会说，深圳真是弱爆了。许多深圳的业主由此可以继续放心了。
在深圳为集中的百花，一位兄弟早在1998年10月就在长安花园买了一套106平米的房子。当时的价格是每平米6300多元。2002年，这套房子曾跌破5000元。直到2004年，才回升到5000多元。而在同一时间，长城一花园、南天一花园的房子都只有4000多元。从2006年起，这些房子开始疯涨。现如今，这些房子都在4万元左右，比非的同龄房屋高出30%~40%。
百花贵的一套房子，是我今年3月在国城花园看到的。40平米的房子，叫价320万元，均价达8万元。但这在北京，已是小巫见大巫了。举个例子，2009年，国城花园100多平米的房子叫价300万元。当时，这套房子比同类房子低了10%，因为有命案发生。到今天，这套房子至少在550万元。
这说明什么问题呢？从人口观察，至少说明从1998年到2006年之间，学龄儿童的数量尚且保持平稳，但从2006年起开始激增。而这种状况，一直持续到今天。可以预见，在单独二胎政策放开后，这种状况仍将持续。
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