[摘要] 仍然处在降温之中的中国楼市已经开始拖累宏观经济的增长。国家统计局13日发布的数据显示，1～8月，全国房地产开发58975亿元，同比名义增长13.2％，成为近10余年的点。值得注意的是，从2001年至2013年，中国房地产开发增速均值保持在25%左右，远高于今年的水平。
仍然处在降温之中的中国楼市已经开始拖累宏观经济的增长。国家统计局13日发布的数据显示，1～8月，房地产开发58975亿元，同比名义增长13.2％，成为近10余年的点。值得注意的是，从2001年至2013年，中国房地产开发增速均值保持在25%左右，远高于今年的水平。
商品房销售面积降幅扩大
1至8月，住宅40159亿元，增长12.4％，增速回落0.9个百分点，占房地产开发的比重为68.1％。
数据显示，1至8月份，国内房地产开发企业房屋施工面积652953万平方米，同比增长11.5％，增速提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积465243万平方米，增长8.3％。同期，房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2％，降幅比1至7月份收窄1.6个百分点；土地成交价款5694亿元，增长12.8％，增速提高3个百分点。
8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。其中，住宅待售面积增加590万平方米。8月份房地产开发景气指数为94.79，比上月回落0.03点。
固定资产增速10多年来
房地产行业一头连着，一头连着消费，还能带动20余个上下游产业的发展，在宏观经济中扮演者举足轻重的作用。
房地产开发在固定资产中的比重约为20%。受此影响，1～8月，固定资产（不含农户）305786亿元，环比增长1.23％，同比名义增长16.5％，为2002年以来的水平。
1～8月，国内民间固定资产198388亿元，同比名义增长19％，增速比1～7月回落0.6个百分点。民间固定资产占固定资产（不含农户）的比重为64.9％，与1～7月持平。
相关行业生产大幅回落
房地产和固定资产增速降低也导致8月份相关行业生产的大幅回落。国家统计局工业司统计师江源指出，从直接相关行业看，8月份载货汽车产量同比大幅下降，粗钢、水泥产量低增长，平板玻璃产量下降。
除了开发下滑带来的影响外，商品房销售萎缩也影响到消费和工业领域。
在过去十几年间，除了2008年之外，其他年份中国商品房销售面积几乎都保持正增长。但今年1～8月，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3％，降幅比1～7月扩大0.7个百分点。其中，住宅、楼销售面积分别下降10％和8.9％，商业营业用房销售面积增长6.4％。商品房销售额同比下降8.9%，降幅比1～7月扩大0.7个百分点。
同样的情形也出现在房屋新开工面积上，过去十余年内，除了个别年份外，房屋新开工面积大都保持正增长。但今年前8月房屋新开工面积同比下降10.5%。
楼市各项数据下滑意味着房地产行业扩张性的高速发展已不复存在，而且随着各项指标的收缩，商品房库存不断升高，房地产市场也出现局部的产能过剩现象。以往依靠房地产行业的迅速增长带动的其他行业也出现生产和消费的下降。
8月份，彩色电视机产量低增长，家用电冰箱、家用冷柜、家用洗衣机、微型计算机等产量均呈下降态势；同期，限额以上单位家电类、家具类、建材类商品零售额的增速也出现不同程度的下滑。
房地产宏观政策可能会放松
众所周知，、消费、出口是拉动经济增长的三驾马车。在目前外需不振、出口低迷的状况下，和消费的下滑对经济的影响十分明显。
业内人士认为，房地产降温导致的经济上涨乏力可能成为2014年宏观政策的变数。一方面房地产宏观政策面将会持续放松；另一方面，目前仍然从紧的信贷可能会出现更为明显的松动。
这也意味着未来地方更大力度的救市措施可能会被默许。目前已有近40个地方政府松绑楼市限购，不少二线城市开展第二轮政策微调，而且多个省级政府出台综合性“救市”文件。
统计指标转向质量和效益
另据悉，国家统计局近日正式印发《基于需求的反映提质增效转型升级统计指标体系》。这标志着我国政府统计从长期偏重反映经济总量及增速，朝着更注重反映经济发展质量和效益迈出重要一步。
《指标体系》从经济稳定、经济安全、结构优化、产业升级、质量效益、创新驱动、资源环境、民生改善等八个方面，综合考虑数据的可获得性和数据质量，选取了40多个核心综合指标。
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