[摘要] 从6月20日呼和浩特明文宣布取消限购开始，我国楼市政策出现松动已整整两月。日前，据媒体统计，如今，在全国47个限购城市中，只剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。对于已经限购松绑的城市而言，“松绑”是否真的就是灵丹妙药，所带来的成交回升能否持续？
从6月20日呼和浩特明文宣布取消限购开始，我国楼市政策出现松动已整整两月。日前，据媒体统计，如今，在47个限购城市中，只剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。对于已经限购松绑的城市而言，“松绑”是否真的就是灵丹妙药，所带来的成交回升能否持续？
呼市及佛山成交真正有起色
据相关统计，作为放开限购的城市，呼和浩特7月首周成交面积大幅飙升至41669平方米，远高于上半年周平均24114平方米的成交，7月该市商品房成交面积178819.45平方米，环比上涨68.62%，同比涨幅也达到42.55%。
不过，呼和浩特的回暖也只是个案。根据中原地产研究对30个调整限购政策的城市跟踪的统计发现，多数城市成交量出现短期冲高后马上回落至正常水平，部分城市成交持续低迷，救市政策的长期效果仍待观察。
统计显示，在8个率先调整限购政策的城市中，仅呼和浩特成交出现明显回升，无锡、南宁、沈阳、兰州、温州则在政策放松初期出现短期成交冲高现象，之后又逐渐恢复至今年3月以来的水平。厦门及天津则几乎对政策调整未作出任何反应。
表现较好的是南昌、长春、苏州，这三个城市在政策放松后的一个月内市场成交有所起色，较今年3月至限购放松前的日均成交量分别上升16%、16%和11%；济南、福州、成都、杭州、宁波、石家庄等六地都有明显的短期成交冲高现象，除成都及福州外，其他四地高位回落后的成交水平依然较前期有明显上升，上升幅度在31%~56%之间。
武汉及西安政策调整后，市场未有任何明显反应；同样没有明显反应的还有徐州、贵阳、合肥、大连、长沙五地，其中徐州由于去年末已经对限购措施作出调整，而长沙从限购令执行初期开始就较为宽松。海口在限购放松后日均成交量较前期更是不升反降，大幅下降了27%。而佛山则是取消限购表现的城市，8月的成交量环比7月有接近一倍的增长。
信贷首付配套政策应适当调整
业内人士表示，部分城市短期冲高的共同原因主要是，限购调整前累积的成交单在限购松绑后集中补备案或补网签，但并没有带动新增成交，因此呈现出冲高后回归常态的趋势。从限购取消之后各城市市场情况来看，购房者看房数量明显上升，但基本以咨询政策变化为主，入市意愿依然并不强烈，因此成交量并未出现明显上升。
有业界人士就认为，这也是源于此前限购政策不严的结果。事实上，除了一线城市和部分重点二线城市严格执行限购以外，大多数城市的执行力度并不严厉，外地人要获得当地户籍比较容易，因此，取消限购能带来的新增购买力自然也就有限了。同时，与各地方政府掀起救市潮相对应的是，困扰市场的房贷紧缩依然没有好转的迹象。限贷政策与房贷利企，是造成市场购买力疲弱的直接原因。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一就坦言，取消限购对活跃房地产市场有一定的作用，是对有支付能力但原先不具备资格的人提供了机会，所以个别城市在一段时间内交易量有明显增加，但限购从某种意义上来讲，它只是解决了部分有支付能力的人的问题，没有更多地解决老百姓的购房能力问题。
对于下一步怎么活跃市场，朱中一就建议，有关部门应督促基层商业银行落实对居民购房者的信贷支持，同时发挥好住房公积金在支持中低收入家庭租房和购房方面的积极作用；而在房价上涨过快、房价过高的地方，适当调整房贷的政策。因为不少地方现在房价比2010年时确实涨了不少，而居民的实际收入涨得不快。如果再按当时规定的购买首套自住房贷款要首付30%，贷款购买第二套住房要首付60%的要求，不少购房者难以支付，居民的有效需求难以释放。此外，在供明显大于求及财力和风险可控的情况下，建议逐步扩大对合理的改善性住房需求的支持。
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