[摘要] 据房天下数据监控统计显示：1-8月份深圳购房者关注指数整体略高于去年同期，3月份达到一个小高峰之后，4月份开始走低，7月份开始回升，这与开发商的推盘量和房贷息息相关。
编者按：8月深圳共有14个住宅项目开盘或加推，同比上涨250%，环比上升27.3%，现四大“日光盘”；全市商品住宅每日累计2893套成交量环比涨近2成 ；在房贷利率方面，深圳8月首套房平均利率相比7月下降0.15%，呈现放松趋势；政策方面，深圳住建局表示坚持限购不放松……与去年同期相比，开盘量上升，深圳的房价仍旧保持上涨，开发商推盘节奏加快，深圳购房者的关注度发生怎么样的变化？
一、 8月份深圳购房者关注指数略高于去年同期
据房天下数据监控统计显示：1-8月份深圳购房者关注指数整体略高于去年同期，3月份达到一个小高峰之后，4月份开始走低，7月份开始回升，这与开发商的推盘量和房贷息息相关。8月份开发商积极推盘，纯新盘入市遭疯抢，联投东方一期开盘当天热销9成；8月份深圳房贷利率有所松动，部分银行回归基准，放贷速度加快，这也是促进购房者出手的一大因素。
二、 8月份深圳区域关注指数分析
宝安区关注指数同比下降 龙岗稳居榜首
据房天下数据监控统计，8月份深圳各区域关注指数占比中，龙岗区占比23%居首，宝安区则以17%的占比位居第二；此外，南山与龙华两区的市场关注指数占比均是13%。
龙岗一直以来都是关注热点区域，8月份9个项目开盘或加推，以低价吸引刚需，热度不减。宝安区成熟的配套，价格适中吸引了众多的购房者的目光。红山、松岗新盘推出，给8月的宝安楼市注入新的活力。龙华与南山区，成熟社区、交通日趋完善、环境等方面的因素，都是吸引购房着的重要因素。
与去年同期相比，除宝安区与罗湖区关注占比下跌之外，其他区域均上涨；坪山、龙华、龙岗等区域新盘低价入市，分流宝安区的关注度，罗湖区零开盘，楼盘动作少，关注度有所下降；在环比方面，深圳各大区域关注指数均上涨，8月份购房者的活跃度明显高于7月份。
三、2014年8月份深圳沿线关注指数分析
8号线关注指数下滑
据统计，8月深圳3号线沿线楼盘的关注度占比，达24%；4号线与1号线占比均是20%，并列第二。深圳集团透露信息称，2016年深圳将增加3条线，分别是目前正在建设的7、9、11号线。而根据运营计划，到2016年底增购列车全部交付后，1号线行车间隔将压缩至2.5以内，2、5号线行车间隔将压缩至3.5以内。深圳的建设，利好沿线楼盘，交通便利使得楼盘关注度不断提升。
据房天下数据监控统计，与2013年同期沿线关注指数情况对比来看，关注指数全线下跌，其中8号线下降幅度，达86%。8号线由于尚未确定采用磁悬浮制式还是轮轨制式，今年内还不具备开工条件。影响了沿线楼盘的关注度。环比方面，出去5号线关注指数下降之外，其他的均上涨。
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四、8月份深圳购房者价格关注指数分析
从深圳房地产市场情况来看，深圳南山、福田、罗湖区房价较高，而关外的房价也早已破万元，相对于深圳的人均工资水平来说，并不算低，因此购房者对于价格更为敏感度，对于价格的关注度也格外高。
单价两万元内楼盘受热捧 3万元以上占比上升
房天下数据监控统计，深圳购房者关注楼盘价格方面，10000-15000元区间占比39%，位居；15000-20000元区间占比26%，第二；20000-25000元区间关注指数占比14%，第三。3万元以上的关注度占比12%，超过25000-30000元区间的占比。从以上数据可以看出，深圳楼市仍旧是以刚需购房为主，改善型置业者比例有所上升。
与去年同期相比,单价两万元内的楼盘关注度下降，环比亦是如此。值得关注的是，20000元以上的楼盘关注度均上涨，其中20000-30000元区间的关注上涨快，深圳8月份新房成交均价为22310元/平，深圳房价基本上维持在22000左右，这也是购房者较为关注的价格区间。
五、 深圳特色楼盘关注指数分析
打折优惠楼盘稳居“宝座”
据房天下数据监控统计，在深圳楼盘特色关注指数本期占比中，打折优惠楼盘占比以的保持，占比65%。小户型与现房关注指数一样，均为10%；沿线楼盘关注指数占比9%。地产与品牌地产关注指数占比均为3%。
据房天下数据监控统计，与去年同期占比相比，打折优惠楼盘占比小幅度上涨，小户型与地产的占比有所下滑。二三线城市开发商跑路新闻频出，烂尾楼新闻不断，购房者关注现房的比例上升。
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六、8月深圳购房者户型关注指数分析
三居室关注指数占比首超两居室
从图上我们可以看到，8月深圳受关注的户型为三居，占比33%；两居室关注指数占比32%，屈居第二，三居室关注指数超过两居室。一居室占比18%，第三。值得关注的是，五居室与五居以上的户型关注度占比也在上升。
与7月份相比，深圳购房者关注户型占比有明显的变化，三居室上涨30%，两居室上涨19%，五居室以上的占比上涨幅度，为50%。从产品属性上来看，大部分两居、三居均为刚需型产品，一居则大部分为性产品，而四居、五居为改需型产品，而其关注占比正好与深圳的刚需购房者占比成正比。从购房者的角度来看，总价较低的两居和功能全面的三居成为置业的。
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七、8月份深圳购房者楼盘关注指数排行榜
深圳受关注住宅
从排行榜上我们可以看到，前三的住宅楼盘分别是为龙华新区的华业玫瑰四季、龙岗区的中骏四季阳光、宝安区的联投东方；10楼盘中，龙岗楼盘共计5个，占比；龙华新区两个，惠州、宝安、南山各一个。
2、 深圳受关注别墅
从排行榜上我们可以看到，关注度前三的别墅楼盘分别为东莞的金地湖山大镜与龙华新区的金地天悦湾、观澜湖；10别墅楼盘中， 龙华新区共计4个，占比；惠州两个与宝安各两个；南山与东莞各一个。
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