[摘要] 消息深圳市经适房上市暂行办法从昨天开始征求意见,征求意见稿对备受关注的经济适用房上市问题做出了清晰的规定。按照新规,争议的缴纳比例拟定为50%。也就是说,如果这个规定通过,那么只要缴纳一半的,满足一定期限的经适房就可以变成商品房。
经适房之后 保障房设计需更精细
但经适房的问题还远非退出这么简单,在经适房隐退之后,如何来保障中低收入群体的基本住房要求,又成为一个棘手难题。各地也在不断探索,以北京市为例,就有类似于香港居屋的新模式。北京市提出将用“配售型保障房”来取代经适房和限价房。所谓的“配售型保障房”,就是指保障家庭按照政府确定的销售价格购买的住房,这种住房在退出时将由政府组织来回购。政府希望通过这种模式,来规避经适房的漏洞。此外,以产权分离、不可变现为特点的公租房等形式,也在逐步取代经适房成为保障房的主体。在房地产韩世同看来,经适房退出之后,对于中低收入群体的住房刚需,政府应该做分类处理。
韩世同:要分成两类,使得保障房基本上覆盖需要保障的人群。有部分人适用于产权型的保障房,类似于限价房和香港的居屋,如果你连这个都承受不了的话,就去享受公租房,按照公租房的标准去运作。
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