[摘要] 9月，随着毕业季的淡去，深圳迎来了住宅租赁的淡季，“蜗居”深圳的租客们开始了换房之旅。“现在租房的应届毕业生少了，大部分租赁成交客户都是换租的人。”南山区房屋中介李女士告诉记者，由于深圳住宅租金持续上涨，今年8月以来，换租群体大量增加。
9月，随着毕业季的淡去，深圳迎来了住宅租赁的淡季，“蜗居”深圳的租客们开始了换房之旅。“现在租房的应届毕业生少了，大部分租赁成交客户都是换租的人。”南山区房屋中介李女士告诉记者，由于深圳住宅租金持续上涨，今年8月以来，换租群体大量增加。
据中联地产提供的数据显示，从2008年至2013年，深圳住宅租金连续五年上涨，今年8月全市平均租金52.97元／平方米，达到了2013年4月以来的值，环比小幅上涨0.88％。记者调查发现，越来越多租客从区域搬离，龙岗区成为换租客的之地。
在一片现代化的高楼大厦包围下，密密麻麻的城中村成为大部分深漂一族的落脚点。
“2012年7月租下的单间，月租是800元，今年7月和房东重新签合同时，月租要改到1200元，两年月租就涨了400元。”住在福田区岗厦的陈小姐告诉记者，她在福田上班，想住家离公司近一点，无奈小区房太贵，只能蜗居在城中村。
陈小姐向记者表示，她只能承受每月1000元以内的房租，虽然十分不舍，但还是准备今年年底前搬离岗厦。
记者从中联地产了解到，8月福田区住宅月平均租金68.02元／平方米，居全市租金首位，环比上涨了4.94％。租赁需求方面，8月全市均表现为下跌，其中，福田区降幅小，环比下降了2.9％。“虽然福田区住宅租金均价全市，但是需求丝毫不减。”福田区房屋中介林女士告诉记者，由于福田区写字楼多、人多，住宅相对较少，福田区租赁需求一直很大。
中联地产相关负责人表示，8月租赁成交量前15的楼盘中，龙岗区席位多，占了6个。“龙岗城月租30元／平方米，成为全市租赁热点名。”
记者从龙岗城中介商铺了解到，从今年年初开始，越来越多原本住在福田区、罗湖区的租客来龙岗区租房居住。“近3年龙岗出现了很多新的楼盘，随着各个楼盘周边配套的成熟，吸引了大量业主和租客入住。”房屋中介刘女士告诉记者，每天上下班高峰期，龙岗线为拥挤，“很多在上班的白领都会选择在租金相对较低的龙岗区租房。”
林女士向记者介绍，除了城中村，想住只能合租小区房。“在福田区楼龄超过十年的小区内，一套三房的月租金在4500元左右，平均到每间房是每月1500元。”
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昨日，7月份楼市统计数据显示，7月份全市平均租金51.83元/平方米，环比小幅下降0.13%，套租金以2000～4500元区间为主，占比65.6%，套租金2000元以内的物业仅占8.5%。
中介人员表示，套租金2000元以内的物业，虽然在成交比例中占比小，但却很受欢迎，“7月份属于毕业季，很多毕业生在找不到2000元以内低价物业的情况下，一般会考虑合租三房。”
小是深圳职业技术学院应届毕业生。7月30日，他向记者表示，从7月中旬开始就一直在寻找福田区2000元以内的单身，但一直没有找到。“可能接下来会寻找一个三房的大户型和同学合租吧。”当时，小这样告诉记者。
昨日，记者再次联系到小，得知其已与同学在福田区景田租了一套90平方米的三房，月租金4500元。谈及找房过程，小表示，租房也需要下手快，“看上了一套三居室，想多看两家比较一下，回过头家就已经被告知租出去了。”
“7月租赁需求量比6月小幅增长，主要得益于许多毕业生来深谋求发展，直接扩大租赁需求。”研究员表示，7月租赁市场是今年以来的一个顶点，成交量。户型方面，3房型物业需求，占比34.8%；其次是2房型物业，占比31.8%；第三是1房小户型，占比24.8%。“在福田、南山，某些小区物业今天放出出租信息，明天就会被租下，空置期极短。”
该研究员还表示，8月深圳租赁市场将维持目前需求水平，不会出现大幅增长或下降。
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