[摘要] 昨晚，万科A（000002）发布公告称，公司与RECONANSHAN PRIVATE LIMITED（下称“买方”）订立出售协议，以约16.51亿元人民币出售上海（楼盘）万狮置业有限公司（下称“万狮置业”）90%的股权，从而将上海虹桥商务区03号地块的大部分权益脱手。
昨晚，万科A（000002）发布公告称，公司与RECONANSHAN PRIVATE LIMITED（下称“买方”）订立出售协议，以约16.51亿元人民币出售上海（楼盘）万狮置业有限公司（下称“万狮置业”）90%的股权，从而将上海虹桥商务区03号地块的大部分权益脱手。这是万科继8月28日与凯雷签订一揽子商业地产股权合作协议之后又一个处置商业地产的经营举动。
资料显示，买方是RECOSIA CHINA PTE LTD的全资子公司,后者的实际控制人则是新加坡政府产业有限公司，为其在中国境内一家从事房地产的企业。
公告称，RECOSIA CHINA PTE LTD此前已经持有万科多个子公司股权超过10%，按香港联交所规定，双方此番交易依然构成关联交易。
出让完成后，万科将只持有万狮置业10%股权，该子公司旗下拥有上海虹桥商务区03号地块南块地块，主要为体量为11万多平方米的写字楼物业。
万科表示，该交易为公司提供了一个优化资产配置、加速资金回笼并进一步参与上海物业开发的机会。出售后，万科仍将负责后续开发及运营。
在万科看来，此次出让商业项目公司股权，与公司制定的 “轻资产、重运营”的发展战略相符。
值得提及的是，日前不久，万科与凯雷集团有限公司（与其附属子公司统称“凯雷”）签署《万科凯雷商业地产战略合作平台之意向书》，称双方拟成立资产平台公司，以收购万科所拥有的9个商业物业，在新平台公司中，凯雷和万科分别持有80%和20%的股权。
万科预计，新的资产平台公司将长期持有商业物业，未来将以资产证券化为目标退出。
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（来源：北京商报）万科总裁郁亮刚说完“不是惟一手段”，19日，北京万科便推出了10套特价房源，降幅可达8000元/平方米，相当于房价的30%。分析认为，在楼市无转机的当下，为了保证高周转，继万科后，还将有更多企业加入“明降”行列。
万科此次推出的特价房源为京投银泰万科·西华府（以下简称“西华府”），位于西南四环，10套特价房源中，3套一居室单价3.2万元/平方米；3套88平方米两居室2.9万元/平方米，6套均为一期项目；另有4套二期房源直降20万元。
北京市住建委官网显示，西华府目前已经获得两次预售许可证，一期项目于去年11月23日获准入市，共640套房源均价3.8万元/平方米左右；今年4月二期开盘，408套房源售价在3.9万-4.1万元/平方米之间。
该项目置业顾问以及北京万科方面均向北京商报记者回应称：“这个活动是为了清盘所推出的优惠，属于正常的促销计划。所剩房源在楼层和户型上挑选余地不多，所以才会推出优惠。”
但是市住建委网站的信息则显示，西华府一期项目目前已经签约512套，还剩28套房源处于未“联机备案”状态；二期项目已签约套数为120套，408套房源中超过半数仍为“可售”，项目置业顾问介绍还有第三期项目未开盘，项目还未到清盘阶段。业内人士称，作为一家高周转的企业，万科对于市场比较敏感，市场营销策略也比较接地气，“北京万科上半年突破百亿收入，也得益于以价换量的策略。
而作为区域定价风向标，万科的行为也在告诉其他企业，楼市没有起色的时候有效的方法就是，因此未来或将有更多企业跟进”。
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