[摘要] 昨日，新华指数公司经济学家金岩石在泰禾主办的论坛上发表观点认为，未来中国房价上涨的城市不会超过二十个。
9月1日，新华指数公司经济学家金岩石在泰禾主办的论坛上发表观点认为，未来中国房价上涨的城市不会超过二十个。
他表示，未来只有极少数的城市具备价值，中国90%的城市房价都会崩盘，可谓“九死一生”。
而房地产企业的大洗牌也已经开始，金岩石预测“十年后，现在已经上市的开发商都还会在，而不上市的会死掉一大半。”
关于城镇化对房地产的推动作用，金岩石认为：“有人说将来城镇化率要到80%，房地产还有三十年时代，我看是做梦！”
金岩石解释称，其他城市化率达到80%的国家，城市化进程都经历了50年到100年，甚至更长，在农村人口真正转化为城市人口的同时，农村人口死亡、生育率下降等因素都促成了80%这一数字的达到。
“而在中国，只用了30多年的时间就走完了别的国家100年的路，这意味着农村人口还处在死亡率低、出生的状态，因此造成一个虚假的现象，那就是，我国城市人口才刚刚超过农村人口，只占到总人口的53%。”金岩石认为，其实中国的城市化进程已经基本完成，目前还留在农村的人口巨大部分也许永远也不会进城，即便进了城，他们也不会再成为人口红利。
谈到房价，金岩石依然坚持两年前曾提过的犀利观点：“北京的房子如果卖不出30万一平方米的价格，那是北京开发商的耻辱。”金岩石认为，北京拥有能够创造货币、货币高速流通、货币几大特点，是我国名副其实的一级金融城市。
而从全球范围来看，金融城市都具备“高收入、高消费、高房价”的“三高”特点，北京也不会例外。金岩石认为未来应该放开对房价的限制，让豪宅按市场规律定价，政府的职责应该是做好低收入水平者的住房保障工作。用金岩石的话来说就是要：“坑富人，补穷人。”
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在一手市场促销力度不断加码的情况下，调查数据显示，深圳八成二手房业主开始主动售房。深圳商报记者昨日采访了解到，业主调价的幅度在5%~8%，并带动全市二手房价整体下滑。统计数据显示，8月深圳二手住宅均价为29131元/平方米，环比下跌0.21%。这也是深圳二手住宅价格连续四个月下跌。
业主调价幅度在5%~8%
记者昨日在南山南头、罗湖宝安南中介地铺采访了解到，很多二手房的价格在下调。南头一位中介工作人员热情向记者推介说：“金钟大厦的小户型很受欢迎，业主刚把报价从3.3万元/平方米调到3.2万元/平方米，我们今天已经接待了5批看房客户。”记者了解到，8月以来，见房源长期未成交，不少业主自动调低了价格，如愉康花园、前海金岸大厦等热点楼盘的报价，均较7月调低了5%-8%。
罗湖宝安南，记者发现了同样现象。一位地产经纪人员对记者说，前两个月二手盘有些“卖不动”，业主主动后，成交量上去了不少，像雅馨居两房户型调低到2.8万元/平方米，深港豪苑四房甚至降到了2.4万元/平方米。
据成交系统数据，8月份，约八成业主主动调低了楼盘报价，降幅在一成以内。
深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，即将进入传统“金九银十”销售旺季，开发商为走量，促销让利在所难免。基于以上预期，二手房业主继续扩大议价空间，二手房价相应下调。
逾一半楼盘价格下跌
根据统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，8月成交的样本楼盘数98个，较7月提高14个，但仍仅占样本总数的一半左右。因房源报价普遍下调，8月成交样本楼盘中超过一半价格下跌。
具体来看：跌幅在5~10%之间的样本楼盘有25个，占比26%，较7月增加7个百分点；25个样本楼盘跌幅在0~5%之间，占比26%，较7月下降了6个百分点。
有48个成交的样本楼盘价格环比出现上涨，占比较7月持平，且涨幅均在10%以内，其中，涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有20个，占比20%，较7月提高6个百分点；涨幅在0~5%之间的样本楼盘为28个，占比29%，环比下降了6个百分点。
总体来看，因市场环境较上月有所好转，样本楼盘成交总数较7月提高一成多，但因价格下跌楼盘占比提升，导致8月指数继续下跌。
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二手房价格仍将下调
从全市指数变化情况来看，8月福田、宝安和龙华价格上涨，不过涨幅均在1%以下。值得注意的是，盐田、宝安和龙岗三区价格波动幅度较大。盐田区8个成交样本楼盘中有6个价格下跌，其中，梅沙板块的万科东海岸和云顶天海花园降幅均超过5%，东港印象家园跌幅近7%，大幅拉低区域均价，使得盐田8月指数下跌2.1%，跌幅居各区之首。
宝安区受天悦龙庭和碧海富通城等楼盘拉动影响，区域价格上涨0.7个百分点，该区域今年以来累计涨幅2.4%，仅与全市涨幅持平，上涨势头明显不及去年。
龙岗4个板块全线下跌，导致区域指数下跌幅度达到1.2%，其中，布吉板块的桂芳园跌幅，为9.5%。罗湖、福田、南山和龙华4个区域指数与7月相比波动不大。
即将步入“金九银十”销售期，各大房企有望冲刺全年销售目标，预计九十月全市推盘量达到全年高峰。因上半年库存积压，目前全市去化周期高达14.7个月，未来去化压力可见一斑。
中原地产认为，二手房方面，由于新房大量供应分流部分客户，预计二手房成交量短期内仍会维持低迷局面；因新房销售承压引起的价格调整也会传导到二手房市场，预计二手房价下调幅度会较前期进一步扩大。
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