[摘要] 番禺信业尚誉推售新货，带装修均价1.4万元/平方米，该区域还不少推售针对年轻买家的，特惠价格低于1.1万元，让二手房产经纪大呼“惨上加惨”，主要原因是近半年番禺二手住宅交易量不断下滑，而新货继续走低价路线，导致二手买家大量流失。
原因分析
双重夹击：限购与一手抢客
番禺二手房成风，根本原因在于需求减少，这与限购政策有很大关系，满堂红市场研究部经理周峰认为，“穗六条”的限购令将非广州户籍人士的购房门槛提高了很多，要求他们缴纳社保的期限从1年延长到3年，就导致很多需求被阻，在满堂红成交的非广州户籍买家占了六七成，番禺也是非广州户籍人口为集中的区域之一，限购导致二手需求锐减五六成。
此外，众多一手盘源促销，分流了不少原本打算在二手市场入市的买家。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，外围新盘低价或实质性让利，对二手楼市产生较大冲击，分流了不少“刚需”买家，在萝岗表现如此，在番禺也是一样。
以亚运城为例，山海湾组团清货价格9800-12500元/平方米，而该盘媒体村的单位，即便以当初入市的价格甩卖，价格在1.2-1.3万元，但物业房产证未满5年，再加上中介等，它的二手价达到1.5万元，与促销的山海湾价格相比显然没有。
再如祈福新村也有不少一手楼盘在售，其中有年轻买家喜欢的，促销价1.1-1.2万元，比祈福新村较新组团1.5-1.8万元的二手售价也不少，就连祈福新村也有推一手特价单位，1.4万元。相对来说，价格更实惠的一手新房自然更受欢迎，二手买家转向一手市场就在情理之中了。
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