[摘要] 很多城里人都有这样的梦想，但是，购买了“城中村别墅”的市民杨先生近日却为此吃了官司。原来，房价上涨后，卖房的农民反悔了，因此起诉请求法院判决认定“房屋转让合同无效”。
卖出的房 16年后还能讨回？
杨先生获悉自己被告上法庭后，也提出了反诉。他起诉要求，老何返还13万元房屋转让费、10万元装修费，并支付利息17万多元。
与此同时，杨先生还要求老何赔偿因毁约给他造成的损失375万多元。杨先生说，讼争房屋面积193.49平方米，而2013年上半年思明区住宅平均市场单价每平方米27730元，按这个价格算，他的损失高达500多万元，现在，他只要求老何承担70%的责任，即赔偿375万多元。“房子已经卖了16年，现在起诉要求退房，这是不诚信！”杨先生还说，现在，他无法也不应腾退房屋，因为，当年他向老何购房后，出于对合同及老何的信赖，再也没有购买其他房屋，损失巨大。而且，他和配偶都没有固定工作，女儿还在读初中，又没有其他可居住房屋，不具备腾退房屋的条件。
面对杨先生的指责，老何为自己辩解说，他并非不诚信。只是当年交易房屋时，对法律政策“了解不够”。现在，他知道法律明确规定，私自买卖宅基地及附属房屋是违法无效的，因此，他起诉纠正自己当初的违法行为，并不违反诚信原则。
经过审理，近日，厦门中院作出终审判决，认定双方签订的《房屋转让合同》无效，判决要求杨先生将房屋退还给老何，与此同时，老何要返还13万元房屋转让费和10万元装修费。
法官说法
市民买农屋 合同无效力
“农村宅基地不能转让，宅基地上的农屋同样不能买卖！”法官说，根据我国《土地管理法》第六十三条规定：农村集体土地的使用权不得出让、转让。
本案中，讼争房屋建造于宅基地之上，在房地合一的格局下，“地随房走”，房屋买卖必然涉及宅基地的转让，农屋的转让必然导致宅基地使用权的转移。因此，宅基地上的农屋不得转让。所以，双方所签订的《房屋转让合同》已经违法，应当认定为无效合同。
针对杨先生索赔的“利息损失”以及375万多元“房价上涨损失”，法官认为，因为合同无效，所以合同当中有关违约责任的条款不再具有法律约束力。
而且，杨先生对合同无效亦有过错，应当自行承担该部分利息损失，因此，索赔利息和房价上涨损失的诉求于法无据，依法不予支持。
法官还说，根据合同法的相关规定，合同无效后，有过错一方赔偿对方的损失于“信赖利益损失”，即当事人因信赖合同有效而在订立和履行合同过程中支出一定费用，从而在合同无效后蒙受的一定损失。同时，基于无效合同自始无效，有过错一方赔偿的损失不应包括合同有效情形下履行合同“可以获得的利益”（即通过房价上涨获得的利益）。
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