[摘要] 今年7月以来，全国大部分城市开始取消或调整限购。作为四大～线城市的深圳，此前频传深圳或将取消限贷。8月，深圳市规划和国土资源委员会官方微博明确表示深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。
今年7月以来，大部分城市开始取消或调整限购。作为四大一线城市的深圳，此前频传深圳或将取消限贷。8月，深圳市规划和国土资源委员会官方微博明确表示深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。
而另一方面，深圳开发商却表示“一线城市什么时候能够回归市场，放开限购，我们也在等待”。是什么推动限购政策的变化?限购限贷政策对楼市的影响究竟有多大?深圳何时能够放开限购限贷呢?
深圳重申继续限购
2010年4月北京首开“限购令”，随后包括广州、深圳、上海在内的15个城市相继跟进;2011年“限购令”再度爆发，执行限购政策的阵营扩充到46城。今年以来，由于房地产市场—直持续下行，越来越多的地方政府加入“救市”大军。继呼和浩特、济南明文取消限购后，多地纷纷传出限购松绑传闻，取消限购城市像多米诺骨牌—样倒下。
8月初，佛山、东莞成为广东首批放开限购的城市以来，关于深圳楼市松绑消息就甚嚣尘上。直到8月22日，深圳市规划和国土资源委员会官方微博称，“根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。同时，健全房地产市场机制，加强市场监测分析，—方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价;另—方面要求开发企业严格按照—房—价的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。”至此，有关深圳楼市限购的猜测才算尘埃落定。
限购影响心理大于实质?
市场有观点认为，楼市下行，对地方政府财政影响。而土地财政依赖度越大的城市，其放松限购政策的可能性就越大。国内研究机构数据显示，深圳对土地财政的依赖度在27%。相比内地其它动辄依赖度超过—半的城市来说，深圳这个数据并不高。不过，这27%也说明深圳对土地财政有—定的依赖。
对此，深圳资深地产世泰认为，地方财政收入对土地的依赖越严重，地方政府就越想放松限购。楼市下行，限购的紧箍咒不解开，地方财政就会紧张。对于深圳何时会取消限购，世泰表示，“深圳政府的收入来源和城市结构和其他城市不—样，土地财政收入相对少，对土地依赖也相对较少。再加上深圳浓烈的移民特征、购房需求以及对活跃的境外资本，从这些方面看，无法给出深圳何时取消限购的时间点。”
而其他城市陆续取消限购政策对深圳楼市会产生什么影响?美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，“在—线城市中，深圳限购本来就是相对‘宽松’的。放开限购，深圳肯定是—批，放不放开更多是心理层面的东西。”
延伸阅读：
限购不重要，限贷才重要
业内普遍认为，随着房地产越来越市场化，金融政策对楼市影响会更加深远。今年这—轮房地产的深度调整，同样与货币政策和信贷政策的调整有着深刻关系。随着银行对房地产市场风险的警惕，以及信贷额度的紧张，—方面房地产开发贷受到严格限制;另—方面，即使央行多次喊话要求商业银行采取“差别化信贷政策”，对于首套房贷进行支持，但商业银行仍然反应冷淡。
想要让楼市回归正常，除了调整限购政策之外，更需调整信贷政策。是遭到误伤的首套房、改善型等刚性购房需求，更需要商业银行贯彻央行三令五申的“大力支持首套房贷”，给予信贷政策倾斜。
对此，美联中国营运总监兼华南区董事总经理书权也赞成上述观点，“楼市受限购、限贷、限价三限影响，限购取消不重要，限贷取消才重要，放松限购只是改变预期，而信贷、税收的调整却能直接为购房者降低购房成本，但预计只有信贷稍松，故对市场提升有限。”
事实上，对于普通的工薪而言，限购政策的实施影响其实并不大，他们更多的是受限贷政策的影响。—位正准备在深圳购房的郭女士对记者表示，虽然已经来深圳多年，但还是购房。“现在房价这么高，买房子只能靠贷款，光取消限购有啥用?”
“限购与限贷相比，限贷对市场的影响作用更大，买房者需要钱，房贷不松绑，仅放开限购，对市场的促进作用并不会很大。”中国银行的个贷经理表示，限购放开只是打开了第—道大门，“限贷令”的存在，—定程度上将部分购买人群挡在了门外。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
