[摘要] 楼市不断下行，波及土地市场。即便是房价为坚挺的北京、广州、厦门等核心城市，土地也遭遇流拍、底价成交等状况。
地方国企频托市
在土地市场转冷的情况下，地方的财政压力、地方债务压力也越来越大，为了挽救这种局面，地方政府也想了很多办法。这其中，利用资金雄厚的地方国企来托市土地市场成了不少城市的选择。
在郑州国投置业有限公司（下称“郑州国投”）8月6日竞得郑州双料仅两周后，河南豫农置业有限公司（下称“豫农置业”）于20日再次刷新纪录，以11.5亿元的价格购买郑东新区67.73亩地，成为郑州市新。
豫农置业成立于1993年，是河南省农业综合开发公司的全资子公司，公司注册资本1亿元，拥有房地产开发三级资质，单体开发能力达到10亿元。与郑州国投一样，都是具有国资背景的房地产开发企业。
8月20日，经过193轮竞拍，备受瞩目的北京西城区华嘉胡同地块终以总价74.6亿元、溢价率110%被北京华融收入囊中，楼面价63377元/平方米。这一价格令华嘉胡同地块一举成为北京历成交总价的地块，若除去商业部分，住宅楼面价或已超10万元/平方米。
北京华融隶属于北京市西城区国资委，由西城区国资委履行出资人职责，并授权同属西城区国资委的北京金融街(集团)有限公司行使股东职权。因此，在本次土地出让中，尽管有地块本身位置的稀缺性因素，但此次拍卖仍不能排除地方国企托市的嫌疑。
在厦门，今年以来的几次土地拍卖会所拍的，也都出现了当地实力雄厚国企如厦门国贸等企业的身影。
厦门均和房地产评估董事长崎对记者称，在土地市场下行的情况下，本土国企可以出来托市，可以有效保证出让地价的平稳。
“如果两个月才有一次土地拍卖会，那这次叫这家国企，下次叫另外一家国企，半年过去，可能政府和银行的政策都已改变，不利局面也缓过来了。”崎说，地方国企托市是“以时间换空间”，如果不这么做的话，土地流拍对当地楼市影响不好，如果长期不卖地影响也不好。因此通过地方国企托市，可以把一些不利的影响向后拖延。
张大伟认为，地方国企托市也只能拿一些个别地块，即便托市也只能托一两次，毕竟国企占房地产开发的比例有限，关键还是要把价格调整到位。
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