[摘要] 日前进行的调研显示，8月份第二周，各地房贷市场实际按揭利率成本开始实质性下行，北京、上海、深圳、广州等一线城市房贷利率较前期有所下浮。
以战略眼光重识房贷业务
面对不少商业银行逐渐压缩个人房贷业务的现象，徐亮认为，商业银行应以战略眼光重新认识该项业务。
“首先，个人房贷业务具有费用成本当期一次性投入，未来几十年受益的特点，其主要体现在未来；其次，个人房贷业务是零售业务中重要的获客手段，带动银行与高净值客户包括存款、理财、电子银行等多种业务往来的突破口往往就在于此。”徐亮表示。
此外，实体经济融资难、融资贵，企业债务率过高，不良贷款率持续攀升，高理财产品违约风险上升以及今明两年国内信托、债券领域将进入还本付息的高峰期等因素，均造成银行可选择的低风险高客户逐渐变少，银行发展个人房贷的机会成本或不断下降。
对于商业银行发展个人房贷业务的经营策略，徐亮认为：“商业银行不应通过价格战的方式靠牺牲盈利来吸引客户，而应将重点放在提高审批和放款速度方面。在公积金委托提取便利性方面，在加强个人房贷与其他资产负债类产品，是网络金融类产品的整合等方面，突出给予客户更多服务体验的重要性，让客户真正享受服务便利和实惠，依靠提高服务水平来吸引客户，这才是商业银行应对利率市场化趋势的竞争策略。”
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