[摘要] 政府取消中介费限制，本意是把价格交还给市场，减少政府定价项目，符合当前深化经济体制改革的精神。
近日，天津部分房地产中介连锁企业集中上调中介服务收费标准，将二手房交易服务费从原来总房款的2%上调至3%，上涨幅度达50%，这引起了社会的普遍关注。
按照有关规定，天津市价格主管部门对这一现象正式启动了反垄断调查。定价权交还给市场，这是一种积极的探索，天津此次的经历也在为大连带来新的启示：市场定价绝不是政府当甩手掌柜，彻底撒手不管，政府不仅要实行必要的，更要将很多情况想在前面，做在头里。
政府取消中介费限制，本意是把价格交还给市场，减少政府定价项目，符合当前深化经济体制改革的精神。但就8月份中介费“潮”来看，实行“市场调节价”的结果成了中介机构联手“”。
这其中不可忽视的是，二手房中介机构我爱我家、链家地产、中原地产等几大中介公司占领了天津大部分二手房经纪市场，总体掌握着房源和购房者信息，小中介难有作为。同时，面对这样的行业格局，购房者的议价能力极低，只能无奈接受。
在此背景下，中介费定价权完全交给市场，往往造成容易、难的局面。而天津的中介费集体喊涨，更让人怀疑如此的不谋而合是否有串通的嫌疑。
对于这一点，在8月1日开始集体的10天后，市场反应激烈，购房者的反对声音不绝于耳，政府也及时作出了反应：开始调查“集体”的背后是否有垄断的问题。
尽管现在看来，事情已经向着解决的方向发展。但是，这无疑引发了人们更多思考：政府与市场的角色定位，特殊行业特点与政策制定的关系，等等。
如果政府在制定政策前，深入了解和调研二手房中介行业的现状，对政策影响具有一定的预判能力，就会明白：二手房中介行业是集中度高、市场主体存在滥用市场支配地位可能性的行业，放开定价权存在较高风险。既然如此，政策出台前，就应采取一定措施，避免集体。同时，将定价权交给市场，政府也不能全面脱手。
如果政府对这一点具有较强的理解，就不会一放了之，政府依然有责任通过强化事中、完善事后，有效防范后端风险，维护市场秩序，弥补市场失灵。
实际上，处理市场与的动态关系并非很难，国际上一些经典案例值得借鉴：微软、高通等国际巨头相继遭调查，进口汽车等行业陷入反垄断的风波中，等等。价格回归市场的同时，面对涉及民生领域的定价权，政府不仅要加强调研，将可能存在的风险和问题考虑到管理中，还应该改进并加强市场。
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（来源：深圳新闻网）“一些人直接转行了，不想从头开始做地产经纪的，大都去了工厂。日子相对比较稳定。”华生（化名）感慨道。
华生是福田区某地产中介店铺里的普通业务员，负责福田的二手房、租房业务。
“之前两个月有几家店被关，走了一批人，眼下情况好点，至少没什么人离职。”华生无奈道，看着以前眼熟的同行走了，说内心不彷徨那是假的。
在他眼里，自己所在的这家店铺，也许某也会因为经营压力而被迫关闭。
他看着店铺侧墙上的白板，一直摇头。这块白板上记录了每位员工的姓名和本月成交量，即使排在位的地产经纪，上个月的成交量也仅为4套。“以前，这个数据是10套的标准。”
对于房地产行业，除了开发商，或许没有比地产中介更敏感的了。房地产市场的一举一动都在店铺的开张搬迁中、员工薪水的涨跌幅中显现无遗。
眼下，成交量的萎缩直接影响到基层人员的收入。在这个底薪十分微薄的行业，提成和收入是他们在深圳生活下去的一切。
华生表示，虽然前两个月楼盘的成交量下降，但依然有同事卖了一套豪宅，拿了十几万。一次性高达十几万的让这名刚刚在地产中介工作半年的新人羡慕不已。毕竟，这总比他原来在工厂打工赚钱来得轻松。
据华生透露，地产中介一般会收取二手房3%的房价作为中介费。以深圳关内一套300万的二手房为例，中介费可能会高达9万元。“一单生意不仅仅由一个经纪人决定，可能是一个项目组一起分成。”华生说。
事实上，他当初就是被可观的吸引到了地产中介行业。只是，世事无常，当他从电子工厂辞职来到羡慕已久的中介行业时，各种楼市利空消息不断。
“5月、6月份同事频繁离职。前辈们则以2008年房价大跌的故事鼓励我们，告诉我们房地产行业存在周期性，目前的行情再惨也不会惨过6年前。”对于未来的职业计划，他依然坚定表示，“相信今年的金九银十很快就会来，情况会变好。”
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