[摘要] 近日，万科公司上线“万享会”，将其打造为“全民经纪人”平台，号称只要在该平台注册即可成为万科项目的线上经纪人，通过介绍客户购买而获取。
近日，万科公司上线“万享会”，将其打造为“全民经纪人”平台，号称只要在该平台注册即可成为万科项目的线上经纪人，通过介绍客户购买而获取。有分析认为，这是在电商之外动地产中介“奶酪”的又一支有生力量，或会冲击地产中介市场。记者采访中，几家中介公司认为，“全民经纪人”比例微小，难以撼动中介的市场。
多家地产商推“全民营销”
记者了解到，目前这种“全民经纪”的营销策略是万科各地的公司自行决策的结果，“万享会”目前主要在成都实施，其他子公司可能会有类似的策略。而记者也注意到，7月初，上海万科新推了两款网络化全民营销产品，即“万科经纪人平台”与“分享达人”。实际上，这正是“万享会”的两个功能模式。
万科透露，目前深圳的营销团队尚未全面推动这种模式。
而其实在万科之前，已有多家房产公司有类似的举动。业内人士介绍，金地、碧桂园、绿城等多家房地产企业都有这样的策略，而电商平台的“全民经纪人”也是相似的概念。
据万科相关负责人介绍，“万享会”是一款基于微信平台的全民互动营销工具，任何人均可注册成为万科线上经纪人，通过推荐客户购买万科项目从而获取，不同类型的项目所能得到的比例不同。“万享会”包括两个重要功能，一个是“全民经纪人”，即鼓励注册人推荐客户购买万科项目；一个是“分享达人”，即鼓励注册人对万科信息进行传播，并从中发现意见和潜在的客户需求。
动中介“奶酪”的人增多
在楼市迷局中，中介公司倍感“寒冷”。此前，深圳商报就曾报道深圳已有百余家中介地铺关闭的消息。就在6月份，深圳的几家龙头中介还一起联合声讨电商，称电商的“全民经纪”行为以有违行规的做法利用了中介公司花费成本培养的专业经纪人。
中介公司认为，电商动了本属于他们的“奶酪”，而地产商的加入又增加了一支动“奶酪”的生力军。
记者采访了中原地产和中联地产的相关负责人，对方都表示，“地产商希望普通市民给他们带去客户，这无可厚非。”
然而，“全民经纪”却使不少中介公司的经纪人被拉去做了“私单”。“如果真的是我们的员工去做，我们当然反对，这也是违反行业规范的，只要走私单的行为被发现，这样的员工会进入全行业的黑名单，很难被再录用。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示。
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