[摘要] 今年以来，房企销量普遍不佳，资金链趋紧，小型房企时有破产，大型房企纷纷出海，市场上房地产崩盘论、拐点论不绝于耳。
看好一线龙头价值
进入7月以来，大盘连续翻红，房地产板块在万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）、招商地产（000024.SZ）等龙头房企的带动下持续走高。
其中，万科A从8.10元涨至9.90元，单月涨幅达22.22%；保利地产从5.15元涨至6.01元，单月涨幅达16.70%；招商地产从10.37元涨至12.59元，单月涨幅达21.41%。
不过，随着各地楼市库存高企，A股上市房企整体销量增速均值已经接近零，A股上市房企表现两极分化，下半年开发商将打起去库存大战，提高现金流。
对此，余军指出，今年以来，上市公司公布的半年报、季报都显示去库存是房企的首要任务，而在房地产下行的周期中，房企的分化正日益加剧。
“在资金流、融资方面出现瓶颈的中小开发商，如果不积极地去库存、回收现金，将被兼并或被市场淘汰。而资金雄厚、品牌良好、市场占有的大型一线房地产企业，看好。”
未来的房地产市场，还要看上市房企的转型，余军进一步指出，“从过去拿地—销售—融资-再拿地—再销售的简单盈利模式，转而走向社区服务、房地产住宅配套服务等等，转型的房地产商，在二级市场上相应地具有价值。”
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