[摘要] 据房天下统计，上（8.9-8.10）深圳共有4项目入市，其中大族河山、远洋新干线共计两项目开盘或加推，御景台·雅园、笔架山公馆共计两项目开放样板间。
据房天下统计，上（8.9-8.10）深圳共有4项目入市，其中大族河山、远洋新干线共计两项目开盘或加推，御景台·雅园、笔架山公馆共计两项目开放样板间。
8月9日，位于布吉南湾的百万旧改大盘大族河山一期在项目营销开盘，推出76平3房、88平3-4房、105-136平3-4房共计305套房源，开盘均价22300元/平，场vip98折，现场认购98折，七天内签约99折。由于龙岗区楼盘集中，价格竞争也较为激烈，开发商选择了略高于周边二手房市场的价格入市。
房天下现场了解，当天约700人到场选房，共售出186套。
大族河山开盘
大族河山开盘
同，远洋新干线加推2栋A座32-66㎡复式商务共180套房源，均价2.0-2.2万/㎡。另笔架山公馆开放1栋B座84平、85平四房和125平五房等多个样板间；御景台·雅园开放C栋2个复式样板间，户型面积为86平和119平。
御景台雅园开放样板间
笔架山公馆开放样板间
上两个开盘加推项目销售并未延续前一周联投东风和中骏四季阳光的“日光”热潮，业内人士分析，由于项目所处竞争压力大，使得大族河山和远洋新干线销售率并未达到预期。
如大族河山所处的布吉南湾自去年年底以来供应潮不断，万科公园里、恒大国香山和恒大吉厦项目等扎堆聚集。其竞争激烈程度从营销手段上可见一斑。开盘当天，现场有周边楼盘如恒大国香山、安鸿峰景苑前来举牌抢客外，甚至连远在坂田的中铁诺德道也来凑一份热闹。更狠的是，有万科公园里三期的销售人员直接举着“凭大族河山书可领100元购物卡”的牌子。
而从整个深圳楼市供应量来说，截止到目前，8月已有6个项目开盘或加推，带来近2000套的供应量。而6月底至7月间，深圳共有21个项目开放营销或样板房，为新房市场的供应高峰做足了准备，预计8、9月份将成为深圳新房的天下。业内人士分析，推盘量的增加必然会导致竞争加剧，楼盘打折促销会在第三季度达到。
从楼市政策层面来看，目前各地松绑限购的消息此起彼伏，仅8月上旬就已经新增8个城市出现松动。8月6日，深圳市政府专门开会讨论了当前的房地产形势。据知情人士透露，深圳准备对楼市做局部小幅度调整，不符合市场规则的限价政策也将全面退出。
信贷层面，目前除农行外的四家国有银行个贷利率已经出现松动，其他商业银行也有小幅调整，对购房者来说无疑是利好消息。然而目前松动的幅度尚小，对成交的刺激作用还未体现，住宅成交目前仍在低谷徘徊。
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目前深圳楼市成交低迷，受房贷收紧、限购等政策的影响，2014年上半年深圳新房成交同比下降超4成。
据房天下数据监控统计，上周（6.30-7.6）全市成交59538.6平米 /619套，成交面积环比前一周下降超1成，成交套数环比前一周下降 9.24%，成交均价为22283元/平米，环比下降6.50%。
开发商在销售业绩、资金周转等方面面临巨大压力。龙岗坪山区域的个别房企低价入市；不少房企大打暗降牌，如商铺、送装修等；但更多的开发商选择观望，和购房者们形成对峙局面，导致下半年首周推盘降至冰点，零开盘。
据房天下统计，上周无项目取得预售证，也没有项目开盘或加推。上 圳仅位于光明新区的福盈山开放样板间。开发商请来明星 助阵，吸引了不少人气。
今年不少开发商在营销上大下血本，请明星似乎成为一条吸引购房者关注的捷径，如星都豪庭样板房开放时送邓紫棋演唱会门票，碧桂园•十里银滩请来女神 。
如此种种，虽然花样繁多，但在问题上，开发商仍没达成共识，力度仍不够。
面对低迷的市场环境，各类企业都不得不保持警惕，下半年营销策略的调整显得尤为重要。近两周处于休整的阶段，推盘量基本陷入冰点。
由于推盘量减少，全市成交也出现明显下降。存量项目多数依靠价格优惠吸引客户，尤其是以万科为主的大型企业，已经在范围内给出价格折让，目前万科在深圳的项目出现了下调，有效刺激了成交。
看市 呼吁开发商下调定价刺激成交
贺晓丽分析说，从资金层面来看，央行通过公开市场操作已经连续7周实现净投放，对市场流动性起到一定的支撑作用，避免了年中一贯的资金紧张局面。受资金面宽松影响，银行当前对房地产市场的态度也有所改观，部分银行个人购房贷款的放款速度有所加快，后市的预期稍有好转，但购房者对市场的信心仍不足，而且对价格下调的预期仍比较强烈，因此，开发商下调定价刺激成交将是大趋势，但目前开发商并不积极，预计7月楼市仍继续下行。
业内人士称，影响未来一年房价的核心驱动有四：经济、政策、资金、存货。下半年的趋势为经济稳、政策松、资金略松、存货多，主要是高库存压制房价，短期内，楼市仍在下行。此外，业内强调全民时代已经终结，想要继续房产的朋友们，要睁大眼睛，一不小心，就会掉进陷阱。预计，在信贷不放松的市场背景下，短期内楼市难以回暖，并呼吁开发商下调定价刺激成交。
尽管对下半年市场前景看法不尽相同，但量跌似乎成为一种普遍的看法。而房企明降的或将成为下半年的动向，放弃对于高房价的幻想将成为更多企业的普遍共识。
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