[摘要] “今年的中小户型新盘太少了！福田、罗湖的大户型居多，且单价太贵；龙岗、坪山的虽然是小户型，但是又离福田太远，所以还是买了布吉的一套二手房。”
“今年的中小户型新盘太少了！福田、罗湖的大户型居多，且单价太贵；龙岗、坪山的虽然是小户型，但是又离福田太远，所以还是买了布吉的一套二手房。”
昨日，刚交完购房订金的李小姐向记者表示，这是她买的首套房，由于对自身经济能力和迷茫楼市的考量，她将目光转向二手房市场。
记者调查发现，今年上半年的新盘推盘量与往年相比确有减少。中联地产中介林先生告诉记者，由于单价低的中小户型新盘紧缺，近期有不少守新盘的刚需客户，都转向了二手房市场。
“从近期推出的项目来看，开盘均为挤牙膏式放量，八成以上都是老盘加推，真正纯新盘仍未有动作，开发商仍然在观望，是大体量的纯新盘还是按兵不动。如位于龙华的华业·玫瑰四季，4月26日就开放了样板房，也曾对外宣布即将于5月开盘，然而时至8月初，该项目仍在观望蓄客。”
地产研究员表示，2014年上半年深圳楼市在内外市场悲观情绪的影响下，观望日渐浓厚，开发商放缓推盘步伐，供应减少，购房者推迟置业计划，楼市出现明显的供求不振现象。
据统计，2014年上半年新房共成交15133套，同比去年上半年下降41.7%，而成交均价却达到23299元/平方米，同比上涨9%。5月份原本计划20个项目入市，终也只有12个项目如期开盘，推盘量为2554套。
李小姐向记者表示，二手房不但交楼快、配套完善，而且在装修上还能省去不少精力和。“首先，二手房手续办好就可以马上入住；其次，二手房大部分有成熟的社区和充足的配套，居住的舒适性和便利性无可厚非；第三，二手房省去装修的费用。”
据业内人士介绍，近来看二手房的客户，有一部分原先的置业意向是新房，但是等了大半年也没有合适的新盘推出，他们只好转向买二手房。
【楼市下行或成定局 宝安在售新房齐打折仍难寻买家】
（来源：深圳新闻网）上周深圳楼市成交惨淡，全市新房成交仅425套，宝安新房成交更是大降超五成，仅有54套的成交量，为今年单周。楼市成交量迟迟无法回升，每周愈下，这给开发商的是实实在在的压力。据记者调查，5月以来，宝安新楼盘已开始正式打折，由暗转向明，连新房代理机构也跑出来喊话，呼吁开发商赶紧走量。
宝安新房成交量大降超五成
据深圳中原地产的监测，上周深圳新房成交425套，环比下降14.14%。分区来看，上周福田和南山成交量增加，其中福田连续两周成交量都不超过10套，南山上升3成，上周成交53套。宝安近期入市项目少，上周新房成交量严重萎缩，仅成交54套新房，大幅下降55.37%，为年后单周水平。
在价格方面，上周深圳新房成交均价为22061元/平方米，下降3.23%。上周宝安由于中海九号公馆部分别墅备案，使全区的新房成交价格结构性上涨15.38%。深圳中原地产副总经理贺晓丽称，新房成交量在原本较低的水平上继续下降，价格结构性下跌。受信贷持续收紧的影响，楼市成交一直在波动下行，短期内难以恢复。
新房由暗变明
据记者调查，往年的新楼盘入市后，是刚需楼盘，购房者用“抢”来购房，现在不同了。今年年初楼市转向萧条，开发商们多采用“暗降”，推出特价房，或多带有附加条件，但5月以来不同了，新楼盘正式打折逐渐成为主流的趋势。
宝安现在售的新楼盘，几乎都推出了折扣优惠，有的甚至减50万元。今年，五一、端午、母亲节等节假日，开发商们踊跃地在营销举办各种暖场活动，但活动精彩，看客较多，实际买房的购房者却比较少。
据深圳中原地产统计，今年以来，深圳新楼盘开盘销售率普遍在六成以下，有的项目甚至没能超过四成。记者从深圳规土委的网站也了解到，许多去年开盘的楼盘或年初开盘的新楼盘，目前备案数量仍较少，许多房源都标着“期房待售”。
据记者了解，近期上市房企陆续公布今年前5月销售业绩，从中原地产的统计数据看，多数房企未能接近年度目标的半数。升不上去的成交量，难以完成的销售任务，房企的压力大，预计将推动潮越来越猛烈。
中原地产华南总裁李耀智在近日的媒体交流会上也指出，今年楼市降温已成定局，房价下降是大势所趋，在卖方处于下风及买方处于看跌的博弈环境下，开发商应顺应市场走势，主动下调房价，走量，及时回笼资金，以提振市场信心。
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