[摘要] 记者从楼市、信贷两方面了解得知，虽然目前房价已经出现微松，但房贷利率依然高企，利率上浮的部分不但“吞噬”掉了房价下降部分，甚至还拉高了整体成本。这一切都使得楼市对销售的推动并不甚明晰，上半年广州楼市的月市场成交量甚至低于2008年。
不少楼盘悄然
根据中指研究院监控阳光家缘数据显示，7月21日至7月27日，广州一手网签均价为14708元/㎡，环比前一周下跌4%，创下近15周来新低。而据中原地产成交数据显示，7月份全市二手住宅成交均价为24294元/㎡，环比上月微降0.5%，是5月份以来，录得跌幅。
方圆地产分析师邓浩志表示，目前广州市楼市已成为普遍现象，很多项目已出现10%~30%的降幅。
房价一直在降，但给消费者带来真正的实惠却比较有限。合富辉煌（中国）分析师黎文江直言，上半年虽然楼市时有发生，但并未真正拉动成交大幅回暖。
“房管局数据显示，1~5月广州市原十区新建商品住宅网签平均每个月不到44万平方米，比2008年平均每月46.1万平方米的交易量还低。”黎文江分析称，楼市并未带动成交，主要还是信贷问题。“贷款利率上调了10%甚至更高，即使开发商降10%~15%，也只是刚好对冲银行的利率，不会有明显的效果。”
业内预测
房贷利率优惠短期难现
“不排除房价9月份开始会回暖。目前还未打折的项目还有进一步打折的可能，但已经打折了的项目不会进一步降低折扣。”邓浩志判断称。
黎文江也判断称，过了6月“冲业绩”的这轮之后，上市房企还有半年时间可以休养生息，等待出货时机，因此短期内楼价不会有明显下降，“随着很多的二三线城市放松限购，不少品牌房企会把主要的精力转移到放松限购的二线城市，回笼资金，而不会降低一线城市项目的价格，而只有一两个项目的小开发商如果没有资金压力，也会选择等待政策或信贷放松再出货。”
虽然楼价可能在低点，但高昂的房贷利率却让整体的购买成本未明显下调。对下半年的房贷利率走势，分析认为，假如未来四大行的实际放款利率全面下调，下半年信贷紧缩的局面将会得到部分缓解。
对有购房需求的消费者来说，是否应该等待信贷放开，利率下降再做考虑？对此，邓浩志称，未来房贷确实有可能放松，但现在房价比较低；未来利率比较低的时候，房价或会出现走高。等或不等可以看个人选择。
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