[摘要] 限购松绑后，成交量会放大吗？房价究竟是向上还是向下？有业内人士认为，限购退出后对楼市的提振作用，将因各城市库存量、人口流入量等因素出现分化。
据上海证券报、央视等分析
限购城市未来政策或明显分化
“执行限购的46个城市，未来将在限购政策上出现明显分化。”中原地产分析师张大伟分析。
首先，一线城市需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；其次，二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松；第三，二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑影响市场预期的作用。
松绑城市楼市表现各异
“每个城市楼市现状不同，松绑限购后的楼市表现也会不同。”中原集团研究分析师称。
目前，沈阳、呼和浩特等城市库存量去化速度超过20个月，且经济、人口流入增量均在放缓，这些都导致房地产的需求基数放缓上涨，取消限购不会对楼市产生明显刺激效果。
而像厦门这种库存情况并不严峻的城市，一旦放开限购对楼市刺激作用或将超出预期。
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